Cena bytu (prodej)
35 000 Kč/m²
Průměr ~3 290 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Vamberk
Okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů4 568 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský průměr ~84 875 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 100 000 Kč
Odvozeno z průměru 35 000 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 568
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,26 % ročně · přirozený -2 · migrace +14
Trend 5 let
+0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 41
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.5 %
398 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.6 %
cizí zdroje 76 734 825 Kč · 16 754 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,4 %
- STAN+NK · 5 mandátů30,8 %
- VPM+NK · 4 mandátů25,2 %
- ODS · 3 mandátů22,7 %
- Vamberk pro život · 2 mandátů17 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO36,2 %
- SPOLU17,2 %
- SPD12 %
- AUTO10,7 %
- STAN9,3 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vamberk
- STAN+NK5/ 15
30,8 %
- VPM+NK4/ 15
25,2 %
- ODS3/ 15
22,7 %
- Vamberk pro život2/ 15
17 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vamberk
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~35 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Vamberk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.