Cena bytu (prodej)
48 512 Kč/m²
Průměr ~2 865 600 Kč · vzorek 5
Investor brief · REALT data
Dvůr Králové nad Labem
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká28 aktivních inzerátů15 322 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat95/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 340 Kč/měs
381 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
7.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~84 525 Kč/m²
Hloubka nabídky
28
Byty prodej 7 · nájem 5 · domy 8
Cena domu (prodej)
4 445 714 Kč
~47 216 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
15 322
Průměrný věk 45.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,04 % ročně · přirozený -106 · migrace +100
Trend 5 let
-1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
102 / 208
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.9 %
1 085 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.8 %
cizí zdroje 277 365 314 Kč · 18 110 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,7 %
- ANO · 9 mandátů41,5 %
- ODS · 3 mandátů14,7 %
- SproK+NK · 3 mandátů14,3 %
- KDU+Zel+TOP+NK · 3 mandátů13,2 %
- STAN+VČ+NK · 2 mandátů9,6 %
- Piráti · 1 mandátů6,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO34,6 %
- SPOLU24 %
- STAN11,5 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,4 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Dvůr Králové nad Labem
- ANO9/ 21
41,5 %
- ODS3/ 21
14,7 %
- SproK+NK3/ 21
14,3 %
- KDU+Zel+TOP+NK3/ 21
13,2 %
- STAN+VČ+NK2/ 21
9,6 %
- Piráti1/ 21
6,8 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Dvůr Králové nad Labem
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.3 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~48 512 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (28 inzerátů, 7 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dvůr Králové nad Labem
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.