Cena bytu (prodej)
40 258 Kč/m²
Průměr ~2 669 750 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Žacléř
Okres Trutnov · Královéhradecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů3 072 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 500 Kč/měs
125 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský průměr ~84 411 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 7 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 890 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 072
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+0,81 % ročně · přirozený -22 · migrace +47
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 40
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.3 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
85
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
6.7 %
214 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 44 673 782 Kč · 14 425 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,8 %
- Náš Žacléř · 7 mandátů39,9 %
- Žacléřáci · 4 mandátů23,7 %
- Nový směr · 2 mandátů13,2 %
- Sdružení pro Žacléř · 2 mandátů13,1 %
- STAN+NK · 2 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,7 %
- ANO41,1 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,3 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,8 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Žacléř
- Náš Žacléř7/ 17
39,9 %
- Žacléřáci4/ 17
23,7 %
- Nový směr2/ 17
13,2 %
- Sdružení pro Žacléř2/ 17
13,1 %
- STAN+NK2/ 17
10,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Žacléř
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~40 258 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Žacléř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.