Cena bytu (prodej)
47 812 Kč/m²
Průměr ~3 062 714 Kč · vzorek 14
Investiční přehled · data REALT
Cvikov
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká76 aktivních inzerátů4 534 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 573 Kč/měs
175 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský průměr ~82 539 Kč/m²
Hloubka nabídky
76
Byty prodej 18 · nájem 10 · domy 18
Cena domu (prodej)
5 393 611 Kč
~26 496 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 534
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-0,31 % ročně · přirozený -13 · migrace -1
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 52
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
229 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.4 %
cizí zdroje 58 005 722,61 Kč · 12 833,124 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43 %
- ANO · 4 mandátů18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska · 4 mandátů15,1 %
- SLK · 3 mandátů14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem · 3 mandátů14,2 %
- ODS · 3 mandátů14 %
- SPD · 2 mandátů10,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63 %
- ANO43,9 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,2 %
- SPD9,1 %
- Piráti6 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Cvikov
- ANO4/ 21
18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska4/ 21
15,1 %
- SLK3/ 21
14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem3/ 21
14,2 %
- ODS3/ 21
14 %
- SPD2/ 21
10,9 %
- Nezávislí2/ 21
7,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~47 812 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (76 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Cvikov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, 67 m² Cvikov, Cvikov II, Sídliště
Cvikov · Cvikov
2 670 000 Kč
Pronájem nadstandardního bytu 2+1
Cvikov · Cvikov
9 440 Kč
Prodej pozemku 545 m² Cvikov
Cvikov · Cvikov
1 990 000 Kč
Prodej domu Cvikov
Cvikov · Cvikov
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Cvikov, Sídliště
Cvikov · Cvikov
3 190 000 Kč
Prodej komerčního pozemku 8 046 m² s možností dělení - Cvikov, okres Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
8 850 600 Kč
Prodej rodinného domu s pozemkem 1 149 m², Kollárova, Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 800 000 Kč
Prodej, zahrada s chatou, 421 m²
Cvikov · Cvikov
3 090 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Cvikov - Cvikov II, Sídliště, 41 m²
Cvikov · Cvikov
2 290 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Cvikov, Žitavská, 150 m²
Cvikov · Cvikov
5 290 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Cvikov, 8046 m²
Cvikov · Cvikov
8 850 600 Kč
Prodej komerčního pozemku, Cvikov, 2146 m²
Cvikov · Cvikov
2 360 600 Kč
Pronájem byty11 38 m² sídliště 558 47154 cvikov česká
Cvikov · Cvikov
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 270 m², Cvikov - Lindava, ev.č. - Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
7 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk o velikosti 43 m² ve Cvikově. - Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
8 700 Kč
Prodej pozemku ve Cvikově, 440 m² - Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
449 000 Kč
Nový prostorný byt 2+1 ve Cvikově - Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
9 900 Kč
Prodej rd 2+kk 56 m² na pozemku 245 m² bilovice nad svitavou ul husova 490 nedaleka zahrada o výměře 819 m² 78
Cvikov · Cvikov
2 990 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 43 m²
Cvikov · Cvikov
2 449 000 Kč
Poz. ve Cvikově, 440 m² - inzerát | inzerce na Annonce.cz
Cvikov · Cvikov
449 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu, 11 489 m², Cvikov, okres Česká Lípa
Cvikov · Cvikov
10 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 293 m² Kollárova 169, Cvikov I
Cvikov · Cvikov
4 800 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Cvikov, Sídliště, 73 m²
Cvikov · Cvikov
14 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 90 m², Trávník
Cvikov · Cvikov
15 000 Kč