Cena bytu (prodej)
47 702 Kč/m²
Průměr ~3 550 000 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Cvikov
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká78 aktivních inzerátů4 534 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
9 877 Kč/měs
182 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
78
Byty prodej 12 · nájem 9 · domy 24
Cena domu (prodej)
5 860 375 Kč
~24 918 Kč/m² · vzorek 24
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 534
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-0,31 % ročně · přirozený -13 · migrace -1
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
39 / 52
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
229 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.4 %
cizí zdroje 58 005 722,61 Kč · 12 833,124 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43 %
- ANO · 4 mandátů18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska · 4 mandátů15,1 %
- SLK · 3 mandátů14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem · 3 mandátů14,2 %
- ODS · 3 mandátů14 %
- SPD · 2 mandátů10,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63 %
- ANO43,9 %
- SPOLU17,3 %
- STAN11,2 %
- SPD9,1 %
- Piráti6 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Cvikov
- ANO4/ 21
18 %
- Sdružení pro budoucnost Cvikovska4/ 21
15,1 %
- SLK3/ 21
14,4 %
- CVIKOVSKO s rovným přístupem3/ 21
14,2 %
- ODS3/ 21
14 %
- SPD2/ 21
10,9 %
- Nezávislí2/ 21
7,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~47 702 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (78 inzerátů, 26 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Cvikov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zemědělské usedlosti 60 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 240 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 960 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 240 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 185 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 340 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v osobním vlastnictví 73 m², Cvikov – Sídliště 592, Cvikov II, Cvikov
Cvikov · Cvikov
13 000 Kč
Prodej domu 190 m², Cvikov – Pivovarská 45, Cvikov I, Cvikov
Cvikov · Cvikov
5 500 000 Kč
Rodinný dům 4+1 ve Cvikově – Potoční, Cvikov II, Cvikov
Cvikov · Cvikov
5 490 000 Kč
Prodej bytové jednotky 3+KK, 67 m², Cvikov
Cvikov · Cvikov
3 250 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 67 m² Cvikov, Cvikov II, Sídliště
Cvikov · Cvikov
2 670 000 Kč
Prodej pozemku 545 m² Cvikov
Cvikov · Cvikov
1 990 000 Kč
Prodej domu Cvikov
Cvikov · Cvikov
1 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Cvikov, Sídliště
Cvikov · Cvikov
3 190 000 Kč
VILA V SRDCI LUŽICKÝCH HOR – Trávník u Cvikova – u Cvikova 3705, Trávník, Cvikov
Cvikov · Cvikov
19 870 000 Kč
Prodej pozemku Cvikov, okres Česká Lípa, 25 000 m²
Cvikov · Cvikov
Prodej rodinného domu, 169 m² – Cvikov I, Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 499 000 Kč
Prodej Prodej lesa, 16.805 m² - Cvikov, Ev.č
Cvikov · Cvikov
1 344 400 Kč
Prodej Prodej lesy, 59 646 m² - Cvikov - Drnovec, Ev.č.: 0244-NP02055
Cvikov · Cvikov
4 771 680 Kč
Prodej stavebního pozemku 1725 m² ve Cvikově
Cvikov · Cvikov
3 120 000 Kč
Prodej domu s historií a velkým potenciálem – Kollárova 169, Cvikov
Cvikov · Cvikov
4 000 000 Kč
ZLEVNĚNO Prodej bytu 1+1, 43 m², Cvikov – Sídliště 592, Cvikov II, Cvikov
Cvikov · Cvikov
2 121 000 Kč
Chalupa 3+1 - Drnovec - Petra Soukupová
Cvikov · Cvikov
7 390 000 Kč