Cena bytu (prodej)
64 352 Kč/m²
Průměr ~6 950 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Doksy
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů5 115 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~83 315 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 986 667 Kč
~44 911 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 115
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,12 % ročně · přirozený -27 · migrace +33
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 64
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.2 %
274 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 19 453 070 Kč · 3 799 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,4 %
- SLK+NK · 5 mandátů32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra · 5 mandátů30,1 %
- ANO · 2 mandátů15,8 %
- ODS · 2 mandátů11,9 %
- ČSSD · 1 mandátů7,4 %
- MHNHRM · 0 mandátů2,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66 %
- ANO38,8 %
- SPOLU18,6 %
- STAN13,8 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Doksy
- SLK+NK5/ 15
32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra5/ 15
30,1 %
- ANO2/ 15
15,8 %
- ODS2/ 15
11,9 %
- ČSSD1/ 15
7,4 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Doksy
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~64 352 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Doksy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.