Cena bytu (prodej)
71 946 Kč/m²
Průměr ~5 258 042 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Doksy
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká64 aktivních inzerátů5 115 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 433 Kč/měs
325 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
64
Byty prodej 14 · nájem 4 · domy 20
Cena domu (prodej)
8 685 294 Kč
~46 272 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 115
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,12 % ročně · přirozený -27 · migrace +33
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 64
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.2 %
274 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 19 453 069,54 Kč · 3 798,686 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,4 %
- SLK+NK · 5 mandátů32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra · 5 mandátů30,1 %
- ANO · 2 mandátů15,8 %
- ODS · 2 mandátů11,9 %
- ČSSD · 1 mandátů7,4 %
- MHNHRM · 0 mandátů2,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66 %
- ANO38,8 %
- SPOLU18,6 %
- STAN13,8 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Doksy
- SLK+NK5/ 15
32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra5/ 15
30,1 %
- ANO2/ 15
15,8 %
- ODS2/ 15
11,9 %
- ČSSD1/ 15
7,4 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~71 946 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (64 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Doksy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 185 m² – Jiráskova 706, Doksy
Doksy · Doksy
9 490 000 Kč
Prodej trvalého travního porostu, 95,54 m², Vojetín
Doksy · Doksy
382 160 Kč
Prodej rodinného domu 470 m², Doksy
Doksy · Doksy
11 360 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, 165 m² – Doksy
Doksy · Doksy
7 390 000 Kč
Prodej domu chaty doksy 35 m²
Doksy · Doksy
2 490 000 Kč
Prodej bytu Doksy 2+kk, 44 m²+sklep – Sochorova 634, Doksy
Doksy · Doksy
2 899 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Doksy, Pod Borným
Doksy · Doksy
2 100 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Doksy, Pod Borným
Doksy · Doksy
2 900 000 Kč
Komerční objekt | 498 m² | Doksy – Valdštejnská 988, Doksy
Doksy · Doksy
12 990 000 Kč
Nedokončená plánovaná přestavba domu na 3 byty s restaurací ve Starých Splavech – Dalibora z Myšlína 23, Staré Splavy
Doksy · Doksy
8 990 000 Kč
Rodinný dům ve Starých Splavech s nedokončenou plánovanou přestavbou na 3 byty s restaurací – Dalibora z Myšlína 23
Doksy · Doksy
8 990 000 Kč
Prodej restaurace 216 m², Doksy – Josefská 500, Doksy
Doksy · Doksy
2 590 000 Kč
Prodej domu, Chaty, 47 m² – Doksy
Doksy · Doksy
2 300 000 Kč
Prodej jiných prostor, Doksy
Doksy · Doksy
29 000 000 Kč
Prodám apartmán 2+kk v Doksech – Tyršovo náměstí 434, Doksy
Doksy · Doksy
2 350 000 Kč
Prodám bezbarierový apartmán 2+kk v Doksech – Tyršovo náměstí 434, Doksy
Doksy · Doksy
2 350 000 Kč
Pozemk doksy – 5. května, Doksy
Doksy · Doksy
17 936 500 Kč