Cena bytu (prodej)
63 889 Kč/m²
Průměr ~4 283 409 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Doksy
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká69 aktivních inzerátů5 115 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 460 Kč/měs
302 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~82 539 Kč/m²
Hloubka nabídky
69
Byty prodej 13 · nájem 6 · domy 22
Cena domu (prodej)
7 816 917 Kč
~45 835 Kč/m² · vzorek 21
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 115
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,12 % ročně · přirozený -27 · migrace +33
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 64
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.2 %
274 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 19 453 069,54 Kč · 3 798,686 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,4 %
- SLK+NK · 5 mandátů32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra · 5 mandátů30,1 %
- ANO · 2 mandátů15,8 %
- ODS · 2 mandátů11,9 %
- ČSSD · 1 mandátů7,4 %
- MHNHRM · 0 mandátů2,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66 %
- ANO38,8 %
- SPOLU18,6 %
- STAN13,8 %
- AUTO8,4 %
- SPD7,8 %
- Piráti6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Doksy
- SLK+NK5/ 15
32,5 %
- BOD 21 – budoucnost-odpovědnost-důvěra5/ 15
30,1 %
- ANO2/ 15
15,8 %
- ODS2/ 15
11,9 %
- ČSSD1/ 15
7,4 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~63 889 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (69 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Doksy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej hotelu a penzionu 286 m² Bílý kámen, Doksy
Doksy · Doksy
2 999 000 Kč
Prodej pokoje 125 m² Doksy Staré Splavy
Doksy · Doksy
4 477 500 Kč
Prodej bytu 1+1 Doksy, Pod Borným
Doksy · Doksy
2 100 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Doksy, Pod Borným
Doksy · Doksy
2 900 000 Kč
5 apartmánů (124,5 m² ) - Doksy, Česká Lípa
Doksy · Doksy
4 477 500 Kč
5 apartmánů (142,5 m² ) - Doksy, Česká Lípa
Doksy · Doksy
5 497 750 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Doksy
Doksy · Doksy
Prodej apartmánu 1+kk (60 m²) s velkorysou terasou (60 m²)
Doksy · Doksy
4 950 000 Kč
Nedokončená plánovaná přestavba domu na 3 byty s restaurací ve Starých Splavech
Doksy · Doksy
8 990 000 Kč
Pronájem, Byt 2+kk, Doksy
Doksy · Doksy
12 000 Kč
Halový objekt s přístavbou v obci Doksy
Doksy · Doksy
26 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Doksy, Lidická, 87 m²
Doksy · Doksy
4 990 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Doksy, 3913 m²
Doksy · Doksy
29 000 000 Kč
Prodej restaurace, Doksy, Komenského, 426 m²
Doksy · Doksy
6 666 666 Kč
Prodej apartmánu, Doksy, Komenského, 165 m²
Doksy · Doksy
1 990 000 Kč
Prodej restaurace, Doksy, Komenského, 261 m²
Doksy · Doksy
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu s obrovským potenciálem – Doksy, ul. M - Česká Lípa
Doksy · Doksy
7 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 51 m², Doksy – ul. Hálkova 725, po kompl - Česká Lípa
Doksy · Doksy
15 300 Kč
Pronájem bytu 1+1 30 m², Doksy, ev.č. 01785 - Česká Lípa
Doksy · Doksy
10 000 Kč
Pronájem, Byt 2+kk, Doksy
Doksy · Doksy
12 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 s lodžií v Doksech
Doksy · Doksy
15 000 Kč
Prodej pěkné rekreační chaty 27 m² s koupelnou a terasou
Doksy · Doksy
1 700 000 Kč
Prodej chaty, 40 m², Doksy, ulice Dalibora z Myšlína, okres Česká Lípa
Doksy · Doksy
2 750 000 Kč
Komerční objekt | 498 m² | Doksy
Doksy · Doksy
12 990 000 Kč