Investiční přehled · data REALT

Dubá

Okres Česká Lípa · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká41 aktivních inzerátů1 672 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Opatrně67/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

50 205 Kč/m²

Průměr ~3 257 143 Kč · vzorek 7

Nájem bytu

9 500 Kč/měs

166 Kč/m²/měs · vzorek 4

Hrubý výnos

3.5 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-39 %

Krajský průměr ~82 536 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 9 · nájem 4 · domy 11

Cena domu (prodej)

7 296 227 Kč

~36 288 Kč/m² · vzorek 11

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 672

Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.9 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+10 os./rok

+0,60 % ročně · přirozený -12 · migrace +22

Trend 5 let

-2,8 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

6 / 18

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

3.9 %

67 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.0 %

cizí zdroje 21 965 373,07 Kč · 13 059,08 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 46,1 %

ODS · 7 mandátů59,3 %
SLK · 4 mandátů40,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

11 mandátů · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Bytová družstva

1 bytových družstev

Bytové družstvo DubáIČO 28705246

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~50 205 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (41 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Nemovitosti · 24 inzerátů

Aktuální nabídka v Dubá

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku 2 833 m² Dubá

Dubá · Dubá

1 122 000 Kč

Prodej louky, 28,33 m², Dubá - Dřevčice

Dubá · Dubá

799 990 Kč

Výjimečný pozemek 8.483 m² v oblasti Kokořínska s hotovým projektem a povolením ke stavbě

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 267㎡

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu, 175 m², Dubá, ul. Nové město

Dubá · Dubá

7 423 500 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, 915 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, Požárníků, 1410 m²

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dřevčice - Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

3 250 000 Kč

Pronájem 3+1 Česká Lípa, centrum města, ul. Roháče z Dubé. - Česká Lípa

Dubá · Dubá

10 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1 92 m²

Dubá · Dubá

2 640 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dubá - Dřevčice, 192 m²

Dubá · Dubá

5 200 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 59 m², Dubá

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Pronájem obchodního prostoru Liberec okres Liberec pronájem obchodního prostoru 214 m² Liberec ii nové město 1718

Dubá · Dubá

45 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

2 650 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

Dubá · Dubá

5 500 Kč

Zpět na okres Všechny nemovitosti

Investiční přehled · data REALT

Dubá

Okres Česká Lípa · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká41 aktivních inzerátů1 672 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Opatrně67/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

50 205 Kč/m²

Průměr ~3 257 143 Kč · vzorek 7

Nájem bytu

9 500 Kč/měs

166 Kč/m²/měs · vzorek 4

Hrubý výnos

3.5 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-39 %

Krajský průměr ~82 536 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 9 · nájem 4 · domy 11

Cena domu (prodej)

7 296 227 Kč

~36 288 Kč/m² · vzorek 11

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

1 672

Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.9 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+10 os./rok

+0,60 % ročně · přirozený -12 · migrace +22

Trend 5 let

-2,8 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

6 / 18

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

3.9 %

67 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.0 %

cizí zdroje 21 965 373,07 Kč · 13 059,08 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 46,1 %

ODS · 7 mandátů59,3 %
SLK · 4 mandátů40,7 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 65,2 %

ANO41 %
SPOLU15,8 %
STAN12,2 %
SPD10,2 %
AUTO6,7 %
Piráti6,5 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

11 mandátů · Dubá

ODS7/ 11
59,3 %
SLK4/ 11
40,7 %

Bytová družstva

1 bytových družstev

Bytové družstvo DubáIČO 28705246

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~50 205 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (41 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Nemovitosti · 24 inzerátů

Aktuální nabídka v Dubá

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Příjemné a plně vybavené 1+kk v klidné lokalitě Dubá

Dubá · Dubá

6 000 Kč

Prodej pozemku 2 833 m² Dubá

Dubá · Dubá

1 122 000 Kč

Prodej louky, 28,33 m², Dubá - Dřevčice

Dubá · Dubá

799 990 Kč

Výjimečný pozemek 8.483 m² v oblasti Kokořínska s hotovým projektem a povolením ke stavbě

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Prodej chalupy z pastvinami k trvalému bydlení | Dubá - Deštná

Dubá · Dubá

8 990 000 Kč

Prodej komerční Ubytování, 267㎡

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej rodinného domu, 175 m², Dubá, ul. Nové město

Dubá · Dubá

7 423 500 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, 915 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej pozemku pro bydlení, Dubá, Požárníků, 1410 m²

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej, Byt 3+1 s pozemkem, Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

2 980 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dřevčice - Dubá - Česká Lípa

Dubá · Dubá

3 250 000 Kč

Pronájem 3+1 Česká Lípa, centrum města, ul. Roháče z Dubé. - Česká Lípa

Dubá · Dubá

10 000 Kč

Prodej pozemku v Dubé, Českolipsko

Dubá · Dubá

350 000 Kč

Prodej objektu, 833 m², Dubá

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1, 60 m², Dubá, Školní

Dubá · Dubá

Prodej bytu 3+1 92 m²

Dubá · Dubá

2 640 000 Kč

Prodej rodinného domu, Dubá - Dřevčice, 192 m²

Dubá · Dubá

5 200 000 Kč

Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví 59 m², Dubá

Dubá · Dubá

2 400 000 Kč

Prodej komerčního objektu Ubytování, 267 m²

Dubá · Dubá

3 500 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

4 900 000 Kč

Pronájem obchodního prostoru Liberec okres Liberec pronájem obchodního prostoru 214 m² Liberec ii nové město 1718

Dubá · Dubá

45 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

2 650 000 Kč

Prodej stavebního pozemku 1 026 m², Dubá – Dřevčice

Dubá · Dubá

Pronájem kanceláře česká lipa okres česká lipa pronájem kanceláře 33 m² česká lipa 1737

Dubá · Dubá

5 500 Kč

Zpět na okres Všechny nemovitosti