Cena bytu (prodej)
37 449 Kč/m²
Průměr ~2 527 111 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Kamenický Šenov
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů3 811 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat90/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 250 Kč/měs
190 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
6.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-62 %
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 9 · nájem 2 · domy 20
Cena domu (prodej)
4 404 313 Kč
~25 233 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 811
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-20 os./rok
-0,52 % ročně · přirozený -34 · migrace +14
Trend 5 let
-2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 52
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
105 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.1 %
cizí zdroje 82 441 821,03 Kč · 21 746,721 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,9 %
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň · 5 mandátů28,5 %
- PRO město · 4 mandátů28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV · 3 mandátů18 %
- ODS · 2 mandátů15,7 %
- NAŠE MĚSTO · 1 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,6 %
- ANO41,4 %
- STAN20,3 %
- SPOLU10,6 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kamenický Šenov
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň5/ 15
28,5 %
- PRO město4/ 15
28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV3/ 15
18 %
- ODS2/ 15
15,7 %
- NAŠE MĚSTO1/ 15
9,4 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.3 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~37 449 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (44 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamenický Šenov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytového domu v Kamenickém Šenově – Nová huť 735
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
10 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65 m² – Huťská 1808
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 490 000 Kč
Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu Kamenický Šenov – Pod vrchem 230
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 999 000 Kč
Prodej domu Kamenický Šenov, Nová
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 350 000 Kč
Prodej domu Kamenický Šenov, 9. května
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 350 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Kamenický Šenov – Nová huť 735
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 070 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
11 500 Kč
Prodej rodinného domu v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 850 000 Kč
Prodej, pozemek
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 680 000 Kč
Prodej, pozemek pro bydlení, 852 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej chaty s pozemkem o výměře 489 m² v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej domu 248 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 890 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 v Kamenickém Šenově (ul. Huťská) – Huťská 595
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 434 000 Kč