Cena bytu (prodej)
33 277 Kč/m²
Průměr ~2 072 224 Kč · vzorek 16
Investiční přehled · data REALT
Kamenický Šenov
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká55 aktivních inzerátů3 811 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat95/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 080 Kč/měs
158 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
7.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-60 %
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
55
Byty prodej 16 · nájem 5 · domy 20
Cena domu (prodej)
4 212 353 Kč
~24 572 Kč/m² · vzorek 17
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 811
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-20 os./rok
-0,52 % ročně · přirozený -34 · migrace +14
Trend 5 let
-2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
18 / 52
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.7 %
105 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.1 %
cizí zdroje 82 441 821,03 Kč · 21 746,721 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,9 %
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň · 5 mandátů28,5 %
- PRO město · 4 mandátů28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV · 3 mandátů18 %
- ODS · 2 mandátů15,7 %
- NAŠE MĚSTO · 1 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,6 %
- ANO41,4 %
- STAN20,3 %
- SPOLU10,6 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kamenický Šenov
- Změna pro Kamenický Šenov a Prácheň5/ 15
28,5 %
- PRO město4/ 15
28,4 %
- KAMENICKÝ ŠENOV3/ 15
18 %
- ODS2/ 15
15,7 %
- NAŠE MĚSTO1/ 15
9,4 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 7.0 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~33 277 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (55 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kamenický Šenov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Kamenický Šenov, Nová
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 350 000 Kč
Prodej domu Kamenický Šenov, 9. května
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
4 350 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 070 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
11 500 Kč
Prodej rodinného domu v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 850 000 Kč
Prostorný byt 3+kk
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
12 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 491 000 Kč
Prodám zahradu v Kamenickém Šenově
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
390 335 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 680 000 Kč
11008535 Prodej výrobní prostory kamenicky senov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
20 400 000 Kč
Převod členských práv k bytové jednotce 3+1. Pískovec I - Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 390 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Kamenický Šenov, ul. Nová
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej dům Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 190 000 Kč
Prodej garáže, Kamenický Šenov, Smetanova, 17 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
390 000 Kč
Prodej rodinného domu, Kamenický Šenov, 127 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
6 990 000 Kč
Pronájem skladu, Kamenický Šenov, Nový svět, 123 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej družstevního bytu 3+1, 78 m² Kamenický Šenov, Pískovec I - inzerát č.14056044
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu v Kamenickém Šenově - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
3 850 000 Kč
Prodej rodinného domu, 476 m², Kamenický Šenov, ul. Nová - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Dohodou
Prodám stavební pozemek, Kamenický Šenov, 894 m² - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v Kamenickém Šenově, ulice Huťská - Česká Lípa
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 490 000 Kč
Prodej, pozemek
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
1 680 000 Kč
Prodej, pozemek pro bydlení, 852 m²
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
Prodej rodinného domu, 3+kk, Prácheň -Kamenický Šenov
Kamenický Šenov · Kamenický Šenov
2 950 000 Kč