Cena bytu (prodej)
68 333 Kč/m²
Průměr ~4 100 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kravaře
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů783 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský průměr ~108 841 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
9 031 000 Kč
~27 075 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
783
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-1,66 % ročně · přirozený -3 · migrace -10
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.6 %
36 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 1 586 655 Kč · 2 060,591 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,2 %
- SNK SPORT A KULTURA KRAVAŘE · 10 mandátů66,5 %
- SNK KRAVAŘE 2022 · 5 mandátů33,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,9 %
- ANO47,3 %
- SPOLU16,3 %
- SPD8,1 %
- Stačilo!8,1 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kravaře
- SNK SPORT A KULTURA KRAVAŘE10/ 15
66,5 %
- SNK KRAVAŘE 20225/ 15
33,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~68 333 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.66 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Kravaře
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej skladu 900 m² Ronovská, Kravaře
Kravaře · Kravaře
8 000 000 Kč
Prodej pozemku 2 150 m² Kravaře
Kravaře · Kravaře
1 122 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Kravaře – Nádražní, Kravaře
Kravaře · Kravaře
4 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1057 m² Chuchelná – Kravaře
Kravaře · Kravaře
2 536 800 Kč
Prodej statku s 11ha pozemků u České Lípy - pro chov koní, zvířat, ubytování – ubytování 3735, Kravaře
Kravaře · Kravaře
13 900 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 220 m² – Bolatická 104/23, Kravaře
Kravaře · Kravaře
5 500 000 Kč