Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kunratice u Cvikova
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů640 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 500 Kč/měs
195 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 524 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 2 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 390 000 Kč
~59 889 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
640
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-2,19 % ročně · přirozený -5 · migrace -9
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
12 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 1 455 189,97 Kč · 2 324,585 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,5 %
- Kunratice VŠEM! · 8 mandátů65,1 %
- Kunratice spolu · 2 mandátů20,3 %
- Za nové změny · 1 mandátů14,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,6 %
- ANO45 %
- SPOLU13,4 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,7 %
- SPD7,3 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Kunratice u Cvikova
- Kunratice VŠEM!8/ 11
65,1 %
- Kunratice spolu2/ 11
20,3 %
- Za nové změny1/ 11
14,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.19 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Kunratice u Cvikova
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1978 m², Kunratice u Cvikova
Kunratice u Cvikova · Kunratice u Cvikova
2 490 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 250 m² Kunratice u Cvikova
Kunratice u Cvikova · Kunratice u Cvikova
8 980 000 Kč
Prodej pozemku 1 655 m² Kunratice u Cvikova
Kunratice u Cvikova · Kunratice u Cvikova
990 000 Kč
Prodej pozemku 4 157 m² Kunratice u Cvikova
Kunratice u Cvikova · Kunratice u Cvikova
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Kunratice u Cvikova
Kunratice u Cvikova · Kunratice u Cvikova
1 750 000 Kč
Slunný stavební pozemek 1 655 m² na břehu říčky v Kunraticích u Cvikova
Kunratice u Cvikova · Kunratice u Cvikova
990 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Kunratice u Cvikova, 59 m²
Kunratice u Cvikova · Kunratice u Cvikova
11 500 Kč
Prodej pozemku - Zahrada - Kunratice u Cvikova
Kunratice u Cvikova · Kunratice u Cvikova
990 000 Kč
Prodej chalupy 90 m², Kunratice u Cvikova
Kunratice u Cvikova · Kunratice u Cvikova
5 390 000 Kč