Cena bytu (prodej)
74 494 Kč/m²
Průměr ~3 458 182 Kč · vzorek 44
Investiční přehled · data REALT
Ralsko
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká67 aktivních inzerátů2 220 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 990 Kč/měs
285 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
67
Byty prodej 44 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 696 667 Kč
~23 934 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 220
Průměrný věk 40.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-0,50 % ročně · přirozený -3 · migrace -8
Trend 5 let
+3,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.9 %
302 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.4 %
cizí zdroje 175 918 199,73 Kč · 79 637,03 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,5 %
- ANO · 9 mandátů50,7 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů16,2 %
- SOM+NK · 2 mandátů11,8 %
- KSČM · 1 mandátů8 %
- SPD+NK · 1 mandátů7,8 %
- ČSSD · 0 mandátů5,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 55,4 %
- ANO57,1 %
- SPOLU9,3 %
- SPD9,2 %
- STAN9,2 %
- AUTO5,6 %
- Stačilo!5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Ralsko
- ANO9/ 15
50,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- SOM+NK2/ 15
11,8 %
- KSČM1/ 15
8 %
- SPD+NK1/ 15
7,8 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (67 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Ralsko
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 279 m² Ralsko Náhlov
Ralsko · Ralsko
5 490 000 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 4 680 m² - Ralsko - Hradčany
Ralsko · Ralsko
5 017 320 Kč
Prodej pozemky pro bydlení, 4 680 m² - Ralsko - Hradčany
Ralsko · Ralsko
2 100 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1263 m², Ralsko - Hradčany
Ralsko · Ralsko
2 499 990 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 896 m², Ploužnice, Ralsko
Ralsko · Ralsko
2 100 000 Kč
Prodej garáže, Ralsko, 490 m²
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Ralsko, 4680 m²
Ralsko · Ralsko
Prodej komerčního pozemku, Ralsko, 4680 m²
Ralsko · Ralsko
Prodej bytu 1+1 s balkonem, 33,4 m², Kuřívody 514, Ralsko
Ralsko · Ralsko
2 090 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 184 m², Ralsko
Ralsko · Ralsko
5 700 000 Kč
Prodej RD Náhlov
Ralsko · Ralsko
5 900 000 Kč
Byt 379/53 4+kk
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Byt 379/52 1+1
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Byt 379/51 3+kk
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Byt 379/12 1+1
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Byt 379/11 4+kk
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Byt 378/13 1+1
Ralsko · Ralsko
3 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 680 m², Ralsko – Hradčany
Ralsko · Ralsko
Prodej komerčního pozemku 4 680 m², Ralsko – Hradčany
Ralsko · Ralsko
Prodej specifické nemovitosti 490 m², Ralsko
Ralsko · Ralsko
3 690 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 167 m², Ralsko
Ralsko · Ralsko
2 499 999 Kč
Pronájem bytu 2+1, 42 m²
Ralsko · Ralsko
11 990 Kč
Rodinný dům 6 3 pozemek 2254 m² plouznice ralsko
Ralsko · Ralsko
Rodinný dům, Kuřívody
Ralsko · Ralsko
790 000 Kč