Cena bytu (prodej)
179 589 Kč/m²
Průměr ~7 834 848 Kč · vzorek 132
Investiční přehled · data REALT
Slunečná
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká137 aktivních inzerátů151 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+65 %
Krajský průměr ~108 841 Kč/m²
Hloubka nabídky
137
Byty prodej 133 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 990 000 Kč
~24 036 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
151
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+1,32 % ročně · přirozený +1 · migrace +1
Trend 5 let
+8,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 441 922,37 Kč · 2 888,382 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,1 %
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI · 6 mandátů75,6 %
- Mgr. Jakub Derynk · 0 mandátů54,9 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU · 1 mandátů16,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,8 %
- SPOLU18,7 %
- ANO17,6 %
- Piráti15,4 %
- STAN15,4 %
- SPD14,3 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Slunečná
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI6/ 7
75,6 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU1/ 7
16,6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (137 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Slunečná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C503 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 550 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C310 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 451 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C506 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
9 082 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C507 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 655 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C508 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
5 982 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C509 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
9 024 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C511 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 641 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C601 · 4+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
16 018 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C602 · 3+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
13 139 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A409 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
8 915 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C410 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 693 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C406 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 456 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A505 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 821 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A504 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 968 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C309 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
8 966 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C403 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 428 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A502 · 3+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
11 562 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A501 · 3+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
11 815 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C401 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
6 169 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A414 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
7 592 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A413 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
5 891 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · A601 · 4+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
15 794 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C412 · 2+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
8 967 000 Kč
Ekospol · Slunečné terasy Řeporyje · C411 · 1+kk – Praha 5 – Řeporyje, Slunečná
Slunečná · Slunečná
5 889 000 Kč