Cena bytu (prodej)
117 126 Kč/m²
Průměr ~6 082 857 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Slunečná
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká23 aktivních inzerátů151 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 100 Kč/měs
329 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+42 %
Krajský průměr ~82 539 Kč/m²
Hloubka nabídky
23
Byty prodej 8 · nájem 4 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 794 750 Kč
~82 091 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
151
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+1,32 % ročně · přirozený +1 · migrace +1
Trend 5 let
+8,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 441 922,37 Kč · 2 888,382 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73,1 %
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI · 6 mandátů75,6 %
- Mgr. Jakub Derynk · 0 mandátů54,9 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU · 1 mandátů16,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,8 %
- SPOLU18,7 %
- ANO17,6 %
- Piráti15,4 %
- STAN15,4 %
- SPD14,3 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Slunečná
- OPRAVDOVÍ SLUNEČŇÁCI6/ 7
75,6 %
- POHODA PRO SLUNEČNOU1/ 7
16,6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (23 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.6 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Slunečná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, Jesenice, Sluneční, 58 m²
Slunečná · Slunečná
22 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 58 m², Pekařská – světlý podkrovní byt se slunečním balkonem
Slunečná · Slunečná
10 900 Kč
Prodej nadstandardního, atypického bytu 2+kk + pracovna, podkroví s parkovacím místem
Slunečná · Slunečná
17 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 28 m²
Slunečná · Slunečná
3 990 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Jesenice, Sluneční
Slunečná · Slunečná
5 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 30 m² Jesenice, Sluneční
Slunečná · Slunečná
5 150 000 Kč
Elegantní 3+kk v luxusním rezidenčním komplexu v oblasti Cacao Beach, Slunečné pobřeží
Slunečná · Slunečná
3 500 000 Kč
Prostorný apartmán 1+kk s výhledem na hory v komplexu Holiday Fort Club, Slunečné pobřeží
Slunečná · Slunečná
1 300 000 Kč
Prodej RD k rekreaci, 35,20 m², Slunečná u České Lípy
Slunečná · Slunečná
7 999 000 Kč
Pronájem restaurace, Praha - Stodůlky, Sluneční náměstí, 105 m²
Slunečná · Slunečná
73 472 Kč
Prostorný a slunecny byt 4 1 s lodžií chvalenice
Slunečná · Slunečná
5 250 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu Sluneční Jihlava
Slunečná · Slunečná
Prodej domu 88 m² s pozemkem 385 m²
Slunečná · Slunečná
7 500 000 Kč
Pozemek bydleni Prodej slunecni zelena lustenice Mladá Boleslav
Slunečná · Slunečná
2 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 602 m², Sluneční, Lány
Slunečná · Slunečná
Prodej chaty, Slunečná, 16 m²
Slunečná · Slunečná
2 390 000 Kč
11534282 pronájem bytu 1 plus kk 26 m² slunecni Pardubice
Slunečná · Slunečná
12 500 Kč
Pronájem domu mnichovice slunecni 164
Slunečná · Slunečná
Slunečný byt v srdci hor se zahradou a garáží
Slunečná · Slunečná
5 290 000 Kč
Pronájem zrekonstruovaného bytu 2+1 s lodžií, 52 m², ul. Slunečná, Frýdek-Místek
Slunečná · Slunečná
19 000 Kč
REZIDENCE SLUNEČNÁ - byt č. 2
Slunečná · Slunečná
Prodej pozemku k výstavbě společně s pastvinami v obci Slunečná u Nového Boru
Slunečná · Slunečná
4 000 000 Kč
REZIDENCE SLUNEČNÁ - byt č. 1
Slunečná · Slunečná
6 426 426 Kč