Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Velenice
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů175 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 539 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 738 000 Kč
~26 300 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
175
Průměrný věk 47.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,71 % ročně · přirozený -3 · migrace 0
Trend 5 let
+2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 1 179 540,86 Kč · 6 857,796 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 75,4 %
- VELENICE SPOLEČNĚ - Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátů75,1 %
- Velenicko 2022 · 2 mandátů28 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68 %
- ANO53,8 %
- STAN17,9 %
- SPOLU10,4 %
- SPD4,7 %
- Stačilo!4,7 %
- Piráti3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Velenice
- VELENICE SPOLEČNĚ - Sdružení nezávislých kandidátů7/ 9
75,1 %
- Velenicko 20222/ 9
28 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.71 %.
- Vyšší průměrný věk (~47.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Velenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chalupy 180 m², Velenice
Velenice · Velenice
4 200 000 Kč
Dům 3+kk o ploše 139 m² - Velenice, Velenice - Česká Lípa
Velenice · Velenice
5 590 000 Kč
Prodej chalupy 180 m², Velenice
Velenice · Velenice
4 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 828 m², Velenice
Velenice · Velenice
699 000 Kč
Prodej rodinného domu 350 m², Velenice
Velenice · Velenice
5 500 000 Kč
Prodej 1/2 RD + zděná stodola v obci Velenice
Velenice · Velenice