Cena bytu (prodej)
29 327 Kč/m²
Průměr ~1 525 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Žandov
Okres Česká Lípa · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká40 aktivních inzerátů1 922 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 900 Kč/měs
179 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
9.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
40
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 11
Cena domu (prodej)
4 936 636 Kč
~30 270 Kč/m² · vzorek 11
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 922
Průměrný věk 43.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-0,36 % ročně · přirozený -3 · migrace -4
Trend 5 let
+0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.8 %
74 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 6 690 870,74 Kč · 3 493,927 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,9 %
- SLK+NK · 9 mandátů59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI · 4 mandátů28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO · 2 mandátů12,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61 %
- ANO40,1 %
- SPOLU16,5 %
- STAN11,6 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,3 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Žandov
- SLK+NK9/ 15
59,2 %
- NESPOKOJENÍ OBČANÉ - SPOLEČNĚ KE SPOKOJENOSTI4/ 15
28 %
- OBČANÉ PRO ŽANDOVSKO2/ 15
12,8 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~9.4 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~29 327 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (40 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Žandov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu v Žandově, Českolipsko
Žandov · Žandov
4 200 000 Kč
Prodej pozemku 770 m² Žandov
Žandov · Žandov
1 190 000 Kč
Prodej pozemku 3 582 m² Žandov
Žandov · Žandov
2 250 000 Kč
Prodej pozemku 858 m² Žandov
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Žandov
Žandov · Žandov
7 600 000 Kč
Prodej chalupy, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 999 000 Kč
Prodej chaty, 41 m², Žandov u Chlumce
Žandov · Žandov
1 950 000 Kč
Prodej chaty se stavební parcelou, 858 m², Radeč
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení s chatou, 858 m², Radeč
Žandov · Žandov
3 700 000 Kč
Prodej lesa, Žandov, 51,42 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 25,36 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 129,4 m²
Žandov · Žandov
Prodej lesa, Žandov, 93,54 m²
Žandov · Žandov
Prodej louky, Žandov, 26,19 m²
Žandov · Žandov
Prodej stavebního pozemku 2467 m², Žandov - Česká Lípa
Žandov · Žandov
2 100 000 Kč
Byt 3+1 s příslušenstvím (66,6 m²) a vlastní zahradou, Žandov - Česká Lípa
Žandov · Žandov
11 900 Kč
Prodej chalupy, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 830 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dolní Police - Žandov
Žandov · Žandov
4 830 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3 412 m²
Žandov · Žandov
3 699 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 183 m²
Žandov · Žandov
1 320 000 Kč
Pozemek p. č. 1269 (8754 m²) k. ú. Žandov u České Lípy (Pozemky)
Žandov · Žandov
1 916 200 Kč
Prodej rodinného domu 279 m², Žandov – Heřmanice
Žandov · Žandov
7 800 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Heřmanice u Žandova
Žandov · Žandov
1 259 000 Kč
Prodej byt 2+1 Žandov
Žandov · Žandov
1 525 000 Kč