Cena bytu (prodej)
30 137 Kč/m²
Průměr ~2 200 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Plavy
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů1 028 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-72 %
Krajský průměr ~108 780 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 117 500 Kč
~38 467 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 028
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,39 % ročně · přirozený -3 · migrace -1
Trend 5 let
-2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
25 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 2 029 297,38 Kč · 1 981,736 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,1 %
- SPOLEČNĚ PRO NAŠI OBEC · 8 mandátů54,6 %
- SPORTOVCI PRO ROZVOJ PLAVŮ I HARATIC · 1 mandátů13,3 %
- Plavy a Haratice, náš domov · 1 mandátů13,2 %
- ŽENY ZA OBEC · 1 mandátů12,7 %
- HASIČI PRO OBEC · 0 mandátů6,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO35 %
- SPOLU16,6 %
- STAN15,8 %
- SPD10,4 %
- AUTO7,8 %
- Stačilo!6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Plavy
- SPOLEČNĚ PRO NAŠI OBEC8/ 11
54,6 %
- SPORTOVCI PRO ROZVOJ PLAVŮ I HARATIC1/ 11
13,3 %
- Plavy a Haratice, náš domov1/ 11
13,2 %
- ŽENY ZA OBEC1/ 11
12,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~30 137 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Plavy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej, domy rodinný, 354 m² – Haratice 102, Plavy
Plavy · Plavy
4 390 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytovani plavy okres Jablonec nad Nisou Prodej ubytovani 556 m² plavy pozemek 1468 m² 2362
Plavy · Plavy
7 500 000 Kč
Prodej ubytovaciho zarizeni 83 m² plavy
Plavy · Plavy
7 990 000 Kč
Apartmán v secesní vile v Jizerských horách – Plavy
Plavy · Plavy
7 990 000 Kč
Byt 1+1, OV, 73 m² v obci Plavy
Plavy · Plavy
2 200 000 Kč
Prodej zasíťované parcely 2393 - pomezí Velké Hamry - Plavy
Plavy · Plavy
4 750 000 Kč