Cena bytu (prodej)
38 283 Kč/m²
Průměr ~2 687 500 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Smržovka
Okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů3 915 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský průměr ~84 150 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
26 707 500 Kč
~87 788 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 915
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-0,36 % ročně · přirozený -11 · migrace -3
Trend 5 let
+4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 35
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.1 %
204 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.7 %
cizí zdroje 27 839 206 Kč · 7 136 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,7 %
- ODS · 6 mandátů34,7 %
- Naše Smržovka · 4 mandátů24,6 %
- Sdružení pro Smržovku · 4 mandátů20,8 %
- SPD · 3 mandátů19,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO32,8 %
- SPOLU22,1 %
- STAN13,5 %
- SPD10,2 %
- AUTO8,2 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Smržovka
- ODS6/ 17
34,7 %
- Naše Smržovka4/ 17
24,6 %
- Sdružení pro Smržovku4/ 17
20,8 %
- SPD3/ 17
19,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Smržovka
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~38 283 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Smržovka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.