Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Bílý Potok
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů697 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 117 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 493 333 Kč
~61 317 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
697
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,57 % ročně · přirozený -3 · migrace -1
Trend 5 let
+1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.7 %
34 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 1 059 062,79 Kč · 1 528,229 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,9 %
- Otevřeno · 5 mandátů52,6 %
- ZA DALŠÍ ROZVOJ · 2 mandátů22,6 %
- ANO+NK · 1 mandátů11,5 %
- HASIČI · 1 mandátů9,3 %
- BÍLÝ POTOK PRO LIDI · 0 mandátů7,6 %
- Ondřej KOHUT · 0 mandátů5,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO46,8 %
- STAN13,3 %
- SPD10,3 %
- SPOLU9,4 %
- Piráti6,7 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Bílý Potok
- Otevřeno5/ 9
52,6 %
- ZA DALŠÍ ROZVOJ2/ 9
22,6 %
- ANO+NK1/ 9
11,5 %
- HASIČI1/ 9
9,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Bílý Potok
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Roubenka na okraji obce Bílý Potok v Jizerských horách
Bílý Potok · Bílý Potok
12 500 000 Kč
Nabízím k prodeji lukrativní pozemek v lokalitě Bílý Potok u Javorníka
Bílý Potok · Bílý Potok
Prodej, pozemky bydlení, 1200 m²
Bílý Potok · Bílý Potok
3 590 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 284 m² – Bílý Potok 17
Bílý Potok · Bílý Potok
4 990 000 Kč