Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Bulovka
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů916 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat34/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 790 000 Kč
~35 737 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
916
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-22 os./rok
-2,40 % ročně · přirozený -5 · migrace -17
Trend 5 let
-2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.6 %
53 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 2 825 191,61 Kč · 3 160,17 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,7 %
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ A ŽIVĚJŠÍ · 3 mandátů31,5 %
- MYSLIVCI BULOVKA · 2 mandátů24,6 %
- Naše Bulovka, Arnoltice i Oldřiš · 2 mandátů20,6 %
- TJ SOKOL BULOVKA · 2 mandátů18,1 %
- HASIČI BULOVKA · 0 mandátů5,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,2 %
- ANO47,9 %
- STAN12,9 %
- SPD9,8 %
- AUTO9,3 %
- SPOLU6,1 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Bulovka
- ZA OBEC KRÁSNĚJŠÍ A ŽIVĚJŠÍ3/ 9
31,5 %
- MYSLIVCI BULOVKA2/ 9
24,6 %
- Naše Bulovka, Arnoltice i Oldřiš2/ 9
20,6 %
- TJ SOKOL BULOVKA2/ 9
18,1 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -2.40 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Bulovka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
