Cena bytu (prodej)
33 774 Kč/m²
Průměr ~2 144 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Černousy
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů312 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat82/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
19 000 Kč/měs
432 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
10.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský průměr ~98 117 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 9
Cena domu (prodej)
6 976 325 Kč
~48 098 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
312
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -5 · migrace +5
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.5 %
cizí zdroje 2 041 949,75 Kč · 6 544,711 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,9 %
- Pro obec Černousy · 5 mandátů58,4 %
- Naše obec – náš domov · 4 mandátů41,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,3 %
- ANO42,6 %
- SPD11,6 %
- AUTO11 %
- SPOLU9 %
- STAN9 %
- Stačilo!8,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Černousy
- Pro obec Černousy5/ 9
58,4 %
- Naše obec – náš domov4/ 9
41,6 %
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~10.6 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~33 774 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (24 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Černousy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chaty chalupy 94 m² horni ves – Černousy
Černousy · Černousy
2 600 000 Kč
Prodej domu 302 m², Černousy
Černousy · Černousy
5 400 000 Kč
Prodej domu 94 m² – Horní, Černousy
Černousy · Černousy
2 000 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 140 m² – Ves 64, Černousy
Černousy · Černousy
3 190 000 Kč
Prodej bytu 2+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
8 381 484 Kč
Prodej bytu 3+kk brandys nad labem stara Boleslav drevcicka
Černousy · Černousy
11 036 660 Kč
Prodej pozemky pro bydleni cernousy okres Liberec stavební pozemek nedaleko polskych hranic v obci cernousy 68
Černousy · Černousy
1 039 000 Kč
Prodej, byty 2+1, 65 m² – Černousy 75, Černousy
Černousy · Černousy
2 190 000 Kč
RD 4+kk, 78 m², Mladá Boleslav - Debř – Černousy
Černousy · Černousy
1 950 000 Kč