Cena bytu (prodej)
60 417 Kč/m²
Průměr ~2 900 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Český Dub
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů2 882 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
167 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 999 667 Kč
~27 262 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 882
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+0,66 % ročně · přirozený -13 · migrace +32
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 37
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
16.5 %
492 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.5 %
cizí zdroje 62 247 706,92 Kč · 21 457,327 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 69,3 %
- ANO33,1 %
- SPOLU17,5 %
- STAN16,4 %
- AUTO9,4 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Český Dub
- SLK+NK12/ 15
76 %
- ODS+NK3/ 15
24 %
Bytová družstva
4 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~60 417 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (27 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bohumileč
Část · Český Dub
Hoření Starý Dub
Část · Český Dub
Kněžičky
Část · Český Dub
Libíč
Část · Český Dub
Loukovičky
Část · Český Dub
Malý Dub
Část · Český Dub
Modlibohov
Část · Český Dub
Smržov
Část · Český Dub
Sobotice
Část · Český Dub
Sobákov
Část · Český Dub
Starý Dub
Část · Český Dub
Český Dub I
Část · Český Dub
Český Dub II
Část · Český Dub
Český Dub III
Část · Český Dub
Český Dub IV
Část · Český Dub
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Český Dub
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Český Dub, pronájem bytu 2+1 48 m² – Mírové sídliště 81
Český Dub · Český Dub
8 000 Kč
Prodej rodinného domu 200 m²
Český Dub · Český Dub
4 500 000 Kč
Rodinný dům, Masarykova 54
Český Dub · Český Dub
Prodej domu 130 m² – Řídícího učitele Škody 98
Český Dub · Český Dub
4 999 000 Kč
Český Dub Archivy - DEO lesy
Český Dub · Český Dub
Pronájem komerčního objektu Obchodní prostory, 44 m²
Český Dub · Český Dub
8 000 Kč
Český Dub, Prodej bytu 2+1 48 m² v OV
Český Dub · Český Dub
2 900 000 Kč
Malý Malahov – Luxusní saunové středisko (wellness areál se saunami a bazénem) – Český Dub
Český Dub · Český Dub
27 000 000 Kč
Byvala hajovna v obci smrzov – Český Dub
Český Dub · Český Dub
9 500 000 Kč