Investor brief · REALT data

Český Dub

Okres Liberec · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů2 882 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Nakupovat70/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

53 621 Kč/m²

Průměr ~2 925 000 Kč · vzorek 2

Nájem bytu

12 000 Kč/měs

400 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

4.9 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-36 %

Krajský průměr ~83 315 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 1

Cena domu (prodej)

11 250 000 Kč

~78 671 Kč/m² · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 882

Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.7 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+19 os./rok

+0,66 % ročně · přirozený -13 · migrace +32

Trend 5 let

+2,2 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

24 / 37

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

16.5 %

492 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

15.5 %

cizí zdroje 62 247 707 Kč · 21 457 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 48,9 %

SLK+NK · 12 mandátů76 %
ODS+NK · 3 mandátů24 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 69,3 %

ANO33,1 %
SPOLU17,5 %
STAN16,4 %
AUTO9,4 %
SPD8,7 %
Piráti7,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Český Dub

SLK+NK12/ 15
76 %
ODS+NK3/ 15
24 %

Bytová družstva · sídlo

4 družstev se sídlem v Český Dub

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Výnos kolem 4.9 % p.a. je spíš průměrný.
Cena bytu (~53 621 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.

Rizika a omezení

Bez výrazných varování v datech.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí