Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Cetenov
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů118 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~83 315 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
118
Průměrný věk 40.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
—
přirozený 0 · migrace 0
Trend 5 let
-1,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.7 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 160 632 Kč · 1 361 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,4 %
- Petra Šulcová · 1 mandátů21,1 %
- Helena Kováčová · 1 mandátů15,6 %
- PETRA ULRYCHOVÁ · 1 mandátů14,1 %
- ROMANA ŘEHÁČKOVÁ · 1 mandátů13,3 %
- Václav Ulrych · 1 mandátů13,3 %
- PETR KOVÁČ · 1 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO20,6 %
- STAN20,6 %
- SPOLU19,1 %
- AUTO19,1 %
- SPD6,4 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Cetenov
- Petra Šulcová1/ 7
21,1 %
- Helena Kováčová1/ 7
15,6 %
- PETRA ULRYCHOVÁ1/ 7
14,1 %
- ROMANA ŘEHÁČKOVÁ1/ 7
13,3 %
- Václav Ulrych1/ 7
13,3 %
- PETR KOVÁČ1/ 7
12,5 %
- PAVLA KOVÁČOVÁ1/ 7
10,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Cetenov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Cetenov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.