Cena bytu (prodej)
66 192 Kč/m²
Průměr ~4 908 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Chrastava
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká39 aktivních inzerátů6 315 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
233 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
39
Byty prodej 5 · nájem 2 · domy 5
Cena domu (prodej)
5 095 000 Kč
~36 795 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 315
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+34 os./rok
+0,54 % ročně · přirozený -17 · migrace +51
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
38 / 55
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
356 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.9 %
cizí zdroje 90 639 715,27 Kč · 14 276,219 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,5 %
- SLK · 10 mandátů49,2 %
- OMMO · 6 mandátů33,8 %
- ODS · 3 mandátů17 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
19 mandátů · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~66 192 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (39 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Chrastava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 3+1 Chrastava
Chrastava · Chrastava
4 100 000 Kč
Prodej stavební parcely 568 m² Chrastava Horní Chrastava
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² Pobřežní, Chrastava
Chrastava · Chrastava
6 990 000 Kč
Pronájem kanceláře 272 m² U Nisy, Chrastava
Chrastava · Chrastava
Pronájem bytu 2+1, 70 m² Chrastava
Chrastava · Chrastava
14 000 Kč
K pronájmu, pozemky - zahrada, Chrastava, Andělohorská
Chrastava · Chrastava
2 500 Kč
Výrobně-skladovací areál, dnes provozován pro likvidaci odpadů
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč
Prodej pole, Chrastava - Horní Chrastava, Frýdlantská, 11539 m²
Chrastava · Chrastava
3 490 000 Kč
Byt 3+1 o ploše 67 m² - Chrastava, Chrastava - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 160 000 Kč
Prodej, pozemky/louka, 7126 m², Horní Chrastava 11, 46331 Ch - Liberec
Chrastava · Chrastava
4 490 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 142 m², Frýdlantská, Chrastava
Chrastava · Chrastava
7 990 000 Kč
11537365 Prodej bytu 2 plus kk 80 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
4 300 000 Kč
11537366 Prodej bytu 3 plus kk 61 m² frydlantska chrastava horni chrastava
Chrastava · Chrastava
3 990 000 Kč
Pronájem bytu 1+1
Chrastava · Chrastava
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava
Chrastava · Chrastava
35 000 Kč
CTPark Chrastava - Pronájem skladových a výrobních prostor
Chrastava · Chrastava
Prodej rekreační chatky se zahradou na hezkém
Chrastava · Chrastava
1 300 000 Kč
Pronájem skladu 74 m² U Nisy 87, Chrastava
Chrastava · Chrastava
9 500 Kč
Skladovaci prostory pronájem u nisy dolni chrastava chrastava Liberec
Chrastava · Chrastava
11512468 Prodej vyrobniho arealu s administrativnim zazemim a bytem 126 m² chrastava liberecky kraj
Chrastava · Chrastava
13 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Chrastava - Horní Chrastava, 568 m²
Chrastava · Chrastava
2 770 000 Kč
Rodinný dům se 3 bytovými jednotkami a projektem rekonstrukce – Chrastava, ul. Liberecká
Chrastava · Chrastava
3 890 000 Kč
CTPARK CHRASTAVA - Pronájem skladů
Chrastava · Chrastava
Výrobně-skladovací areál - GENERA
Chrastava · Chrastava
18 000 000 Kč