Cena bytu (prodej)
61 643 Kč/m²
Průměr ~4 940 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Chrastava
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká36 aktivních inzerátů6 315 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-37 %
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
36
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
9 150 000 Kč
~46 183 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 315
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+34 os./rok
+0,54 % ročně · přirozený -17 · migrace +51
Trend 5 let
+0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
38 / 55
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
356 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.9 %
cizí zdroje 90 639 715,27 Kč · 14 276,219 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,5 %
- SLK · 10 mandátů49,2 %
- OMMO · 6 mandátů33,8 %
- ODS · 3 mandátů17 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,5 %
- ANO39,8 %
- STAN16,1 %
- SPOLU12,5 %
- SPD9,9 %
- Piráti7,9 %
- AUTO7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
19 mandátů · Chrastava
- SLK10/ 19
49,2 %
- OMMO6/ 19
33,8 %
- ODS3/ 19
17 %
Bytová družstva
1 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~61 643 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (36 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Chrastava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního pozemku 1 009 m², Chrastava
Chrastava · Chrastava
8 490 000 Kč
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava – Liberecká 306, Chrastava
Chrastava · Chrastava
35 000 Kč
CTPark Chrastava - Pronájem skladových a výrobních prostor – Liberec, Chrastava
Chrastava · Chrastava
CTPARK CHRASTAVA - Pronájem skladů
Chrastava · Chrastava
Pronájem zavedeného a vybaveného autoservisu, Chrastava
Chrastava · Chrastava
75 000 Kč