Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Dětřichov
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů741 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~110 624 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
7 057 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
741
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-1,35 % ročně · přirozený -6 · migrace -4
Trend 5 let
+4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
32 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 1 522 911,02 Kč · 2 083,326 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,9 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA DĚTŘICHOV · 8 mandátů72,6 %
- Za rozvoj obce Dětřichov · 3 mandátů30,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO49,9 %
- STAN10,6 %
- AUTO10,1 %
- SPD8,8 %
- Piráti7 %
- SPOLU5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Dětřichov
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA DĚTŘICHOV8/ 11
72,6 %
- Za rozvoj obce Dětřichov3/ 11
30,2 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Dětřichov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 677 m², Dětřichov u Frýdlantu
Dětřichov · Dětřichov
4 500 000 Kč
Lavaro dům Julie Nr. 333 *** Dny otevřených dveří: 21 MOBILNÍCH DOMŮ na Prodej – Dětřichov
Dětřichov · Dětřichov
Pozemek 908 m² připravený pro výstavbu rodinného domu Dětřichov u Frýdlantu
Dětřichov · Dětřichov
2 600 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Výroba, 6 890 m² – Dětřichov
Dětřichov · Dětřichov