Cena bytu (prodej)
57 268 Kč/m²
Průměr ~3 399 443 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Frýdlant
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká52 aktivních inzerátů7 379 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat78/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
214 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-42 %
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
52
Byty prodej 9 · nájem 1 · domy 13
Cena domu (prodej)
5 293 917 Kč
~29 758 Kč/m² · vzorek 12
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 379
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-47 os./rok
-0,64 % ročně · přirozený -30 · migrace -17
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
53 / 83
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.1 %
382 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.6 %
cizí zdroje 53 988 486,58 Kč · 7 363,405 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,2 %
- ANO+NK · 6 mandátů27,1 %
- ODS · 5 mandátů25 %
- Frýdlant sobě · 4 mandátů17 %
- MHNHRM · 3 mandátů13 %
- NEZ+NK · 2 mandátů9,8 %
- SLK · 1 mandátů8,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~57 268 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (52 inzerátů, 28 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Frýdlant
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Komerční budova s výnosem z nájmu v centu města Frýdlant v Čechách, Ev.č.: CS2601-5 – Nám. T. G. Masaryka 103, nám. T
Frýdlant · Frýdlant
Prodej stavebního pozemku 1 555 m², Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 300 000 Kč
Investiční nemovitost u Frýdlantu
Frýdlant · Frýdlant
6 600 000 Kč
Ubytovna z RD u Frýdlantu – Arnoltice 107, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
4 490 000 Kč
Prodej bytu 4+1 95 m², Frýdlant - Větrov
Frýdlant · Frýdlant
5 890 000 Kč
Komerční budova v centu města Frýdlant v Čechách, Ev.č.: CS2601 – nám. T. G. Masaryka 107, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
Prodej bytu 1+1 Frýdlant, Lužická – Lužická 1180, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 600 000 Kč
Prodej domu s historií starého mlýna – Zámecká 4067, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
4 200 000 Kč
Prodej bytu 2+1 o rozloze 65 m², ulice Míru, Frýdlant – Míru 1162, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 990 000 Kč
Pronájem – sklady, haly, výrobní prostory – Frýdlant u Liberce
Frýdlant · Frýdlant
Stylové prázdninové domy v Bílém Potoce v Jizerských horách – Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
Kanceláře Liberec
Frýdlant · Frýdlant
Slunný stavební pozemek s téměř dvěma hektary pozemků a výbornou dostupností do Liberce – Albrechtice u Frýdlantu
Frýdlant · Frýdlant
6 250 000 Kč
Prodej pozemky pro komerční vystavbu frydlant okres Liberec nabidka rozlehleho prumysloveho pozemku v obci frydlant idea
Frýdlant · Frýdlant
6 200 000 Kč
Frýdlantská 15
Frýdlant · Frýdlant
210 Kč / m² / měsíc
Prodej pozemku trvalý travní porost, 50 397 m² Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 140 000 Kč
Prodej, pozemky louka, 8717 m² – Albrechtice u Frýdlantu 166, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 990 000 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 203 m² – Vrchlického, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 396 328 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 118 m² – Vrchlického, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 578 645 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 432 m² – Vrchlického, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
3 302 879 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 136 m² – Vrchlického, Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
2 620 161 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk - Arnoltice – Frýdlant
Frýdlant · Frýdlant
8 500 000 Kč
Byt 3+1 ve Frýdlantu
Frýdlant · Frýdlant
3 775 000 Kč
Byt 3+1 ve Frýdlantu
Frýdlant · Frýdlant
1 999 991 Kč