Cena bytu (prodej)
28 839 Kč/m²
Průměr ~4 365 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Frýdlant
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů7 379 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
3 210 Kč/měs
90 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
0.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-66 %
Krajský průměr ~84 150 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
4 900 000 Kč
~50 515 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 379
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-47 os./rok
-0,64 % ročně · přirozený -30 · migrace -17
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
53 / 83
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.1 %
382 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.6 %
cizí zdroje 53 988 487 Kč · 7 363 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,2 %
- ANO+NK · 6 mandátů27,1 %
- ODS · 5 mandátů25 %
- Frýdlant sobě · 4 mandátů17 %
- MHNHRM · 3 mandátů13 %
- NEZ+NK · 2 mandátů9,8 %
- SLK · 1 mandátů8,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO43 %
- SPOLU16 %
- STAN14,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,3 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Frýdlant
- ANO+NK6/ 21
27,1 %
- ODS5/ 21
25 %
- Frýdlant sobě4/ 21
17 %
- MHNHRM3/ 21
13 %
- NEZ+NK2/ 21
9,8 %
- SLK1/ 21
8,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Frýdlant
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~28 839 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~0.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Frýdlant
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.