Cena bytu (prodej)
86 346 Kč/m²
Průměr ~4 490 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Habartice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů472 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+5 %
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 955 000 Kč
~29 840 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
472
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,06 % ročně · přirozený -4 · migrace -1
Trend 5 let
-4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.9 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 992 949,91 Kč · 2 126,231 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,8 %
- NEZÁVISLÍ 1 · 5 mandátů54,4 %
- Hasiči Habartice · 2 mandátů19,4 %
- NEZÁVISLÍ 2 · 1 mandátů14,1 %
- Nezávislí pro Habartice · 1 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO54,6 %
- STAN11,5 %
- SPD9,9 %
- AUTO9,2 %
- SPOLU4,6 %
- Piráti3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Habartice
- NEZÁVISLÍ 15/ 9
54,4 %
- Hasiči Habartice2/ 9
19,4 %
- NEZÁVISLÍ 21/ 9
14,1 %
- Nezávislí pro Habartice1/ 9
12,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Habartice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 2+1 Králův Háj / Liberec na Prodej
Habartice · Habartice
4 490 000 Kč
Prodej stavební parcely 7 456 m² Habartice
Habartice · Habartice
4 995 520 Kč
Prodej RD 5+1, pozemek 788 m², Habartice
Habartice · Habartice
4 110 000 Kč
Prodej RD 5+1, pozemek 788 m², Habartice - Liberec
Habartice · Habartice
4 110 000 Kč
Prodej chaty 3+1 v Habarticích
Habartice · Habartice
3 490 000 Kč
Stavební pozemek v Krkonoších
Habartice · Habartice
1 360 000 Kč