Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Heřmanice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů283 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 690 000 Kč
~30 929 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
283
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,06 % ročně · přirozený -5 · migrace +8
Trend 5 let
+5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 118 710,25 Kč · 3 911,574 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 75,7 %
- ANO45,9 %
- SPD12,9 %
- STAN11,2 %
- AUTO8,2 %
- SPOLU7,7 %
- Stačilo!7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Heřmanice
- Sbor dobrovolných hasičů Heřmanice9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Heřmanice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 1 222 m² v Heřmanicích
Heřmanice · Heřmanice
1 344 200 Kč
Prodej stavebního pozemku 1125 m² v Heřmanicích
Heřmanice · Heřmanice
1 237 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 433 m², Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
3 000 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
2 500 000 Kč
Prodej patrového rodinného domu se zahradou v obci Heřmanice u Žandova
Heřmanice · Heřmanice
7 600 000 Kč
Prodej rodinného domu v Heřmanicích - Liberec
Heřmanice · Heřmanice
4 180 000 Kč
Čedičový lom Kodešův vrch | 63 354 m² | Heřmanice u Frýdlantu
Heřmanice · Heřmanice
5 290 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 470 m², Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
25 000 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, 1630 m², Heřmanice
Heřmanice · Heřmanice
3 744 000 Kč