Cena bytu (prodej)
44 634 Kč/m²
Průměr ~5 490 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Hodkovice nad Mohelkou
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů2 994 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
308 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-59 %
Krajský průměr ~108 961 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
3 895 000 Kč
~34 200 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 994
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+30 os./rok
+1,00 % ročně · přirozený -24 · migrace +54
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 36
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.8 %
304 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.8 %
cizí zdroje 72 071 369,3 Kč · 23 833,125 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,1 %
- BUDOUCNOST PRO HODKOVICE · 9 mandátů59,9 %
- SNK ED · 6 mandátů40,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,8 %
- ANO31,2 %
- STAN17,4 %
- SPOLU15,7 %
- AUTO9,9 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Hodkovice nad Mohelkou
- BUDOUCNOST PRO HODKOVICE9/ 15
59,9 %
- SNK ED6/ 15
40,1 %
Bytová družstva
3 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~44 634 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Hodkovice nad Mohelkou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1 52 m², Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
18 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 37 m², Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
10 000 Kč
Prodej pozemku s vrtanou studnou 13 969 m², Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
3 058 000 Kč
Prodej byty41 123 m² liberecka 10 46342 hodkovice nad mohelkou Liberec
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
5 490 000 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 3543 m² – Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
5 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 536 m² Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
2 800 000 Kč
Prodej RD 6+1 250 m² Hodkovice nad Mohelkou – poškozené, Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
3 800 000 Kč
Prodej pozemky - trvalý travní porost, 49 051 m² - Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
2 648 754 Kč
Pronájem skladu o výměře 936 m² - Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
79 560 Kč
Pronájem odstavné plochy 500 m² v Hodkovicích nad Mohelkou – Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
Pronájem skladovací haly 18,00 m² - Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
15 042 Kč
Pronájem skladovací haly o výměře 744 m² - Hodkovice nad Mohelkou
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
cena k jednání
Stavební pozemek Záskalí
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
3 699 000 Kč
Prodej roubene chalupy 4kk hodkovice nad mohelkou okr liberec
Hodkovice nad Mohelkou · Hodkovice nad Mohelkou
3 990 000 Kč