Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Hodkovice nad Mohelkou
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů2 994 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~83 315 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 990 000 Kč
~53 200 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 994
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+30 os./rok
+1,00 % ročně · přirozený -24 · migrace +54
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 36
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.8 %
304 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.8 %
cizí zdroje 72 071 369 Kč · 23 833 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,1 %
- BUDOUCNOST PRO HODKOVICE · 9 mandátů59,9 %
- SNK ED · 6 mandátů40,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,8 %
- ANO31,2 %
- STAN17,4 %
- SPOLU15,7 %
- AUTO9,9 %
- Piráti9,3 %
- SPD8,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Hodkovice nad Mohelkou
- BUDOUCNOST PRO HODKOVICE9/ 15
59,9 %
- SNK ED6/ 15
40,1 %
Bytová družstva · sídlo
3 družstev se sídlem v Hodkovice nad Mohelkou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Hodkovice nad Mohelkou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.