Investiční přehled · data REALT

Hrádek nad Nisou

Okres Liberec · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká74 aktivních inzerátů8 001 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Nakupovat81/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

70 565 Kč/m²

Průměr ~3 996 328 Kč · vzorek 21

Nájem bytu

14 575 Kč/měs

253 Kč/m²/měs · vzorek 8

Hrubý výnos

4.4 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-28 %

Krajský průměr ~98 259 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 26 · nájem 10 · domy 12

Cena domu (prodej)

6 233 636 Kč

~45 395 Kč/m² · vzorek 11

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

8 001

Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+8 os./rok

+0,10 % ročně · přirozený -22 · migrace +30

Trend 5 let

+3,4 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

54 / 76

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

7.0 %

575 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

21.0 %

cizí zdroje 585 701 611,74 Kč · 73 130,43 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 18,4 %

SLK+NK · 25 mandátů100 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 64,6 %

ANO41,5 %
STAN16,5 %
SPOLU10,1 %
SPD9,8 %
AUTO8,3 %
Piráti6,2 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

25 mandátů · Hrádek nad Nisou

SLK+NK25/ 25
100 %

Proč (z dat) koupit

Výnos kolem 4.4 % p.a. je spíš průměrný.
Cena bytu (~70 565 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (74 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.

Rizika a omezení

Bez výrazných varování v datech.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí

Dolní Sedlo

Část · Hrádek nad Nisou

Dolní Suchá

Část · Hrádek nad Nisou

Donín

Část · Hrádek nad Nisou

Horní Sedlo

Část · Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou

Část · Hrádek nad Nisou

Loučná

Část · Hrádek nad Nisou

Oldřichov na Hranicích

Část · Hrádek nad Nisou

Uhelná

Část · Hrádek nad Nisou

Václavice

Část · Hrádek nad Nisou

Nemovitosti · 20 inzerátů

Aktuální nabídka v Hrádek nad Nisou

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Fotografie — Byt 3+kk 57 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytu 3+kk 57 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

5 490 000 Kč

Fotografie — Byt 2+kk 35 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytu 2+kk 35 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 450 000 Kč

Fotografie — Byt 2+1 52 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytů 2+1, 52 m² - Hrádek nad Nisou - Dolní Suchá, Ev.č

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 300 000 Kč

Fotografie — Byt 3+1 61 m², Hrádek nad Nisou

Prodej, byty 3+1, 61 m² – Pod tratí 639, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 990 000 Kč

Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m² – Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 294 000 Kč

Fotografie — Byt 2+kk 48 m², Hrádek nad Nisou

Mezonetový byt 2+kk – Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 690 000 Kč

Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární – Tovární 46, Donín, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 840 000 Kč

Fotografie — Byt 2+kk 47 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční – Revoluční 539, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 290 000 Kč

Fotografie — Byt 2+1 117 m², Hrádek nad Nisou

Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

25 000 Kč

Fotografie — Byt 1+1 34 m², Hrádek nad Nisou

Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 490 000 Kč

Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

1 290 000 Kč

Fotografie — Dům 160 m², Hrádek nad Nisou

Dům v Hrádku nad Nisou Liberecká - Hrádek nad Nisou – Liberecká 357, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

5 690 000 Kč

Fotografie — Byt 1+kk 35 m², Hrádek nad Nisou

Nové byty hradek nad nisou 2408

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 411 753 Kč

Fotografie — Komerční nemovitost 2 880 m², Hrádek nad Nisou

VGP PARK HRÁDEK NAD NISOU - Pronájem skladů – Vlámská 801, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Fotografie — Komerční nemovitost 5 000 m², Hrádek nad Nisou

Sklad k pronájmu - Hrádek nad Nisou, 5 000 m² Ev.č

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Fotografie — Komerční nemovitost, Hrádek nad Nisou

Hradek nad nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Fotografie — Dům 208 m², Hrádek nad Nisou

Prodej cinzovniho domu hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytového domu 208 m² hradek nad nisou dolni sucha 623

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 150 000 Kč

Prodej bytu 2 1 hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytu 2 1 52 m² hradek nad nisou dolni sucha 629

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 200 000 Kč

Fotografie — Byt 2+1 54 m², Hrádek nad Nisou

Prodej skvěle dispozičně řešeného bytu 2+1 na Slezském Předměstí Hradec Králové - Uhelná

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Fotografie — Byt 2+kk 68 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou II., 2+kk, 3+kk

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Zpět na okres Všechny nemovitosti

Investiční přehled · data REALT

Hrádek nad Nisou

Okres Liberec · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká74 aktivních inzerátů8 001 obyv.

Web obce Územní plán

Verdikt pro investora

Nakupovat81/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

70 565 Kč/m²

Průměr ~3 996 328 Kč · vzorek 21

Nájem bytu

14 575 Kč/měs

253 Kč/m²/měs · vzorek 8

Hrubý výnos

4.4 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-28 %

Krajský průměr ~98 259 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 26 · nájem 10 · domy 12

Cena domu (prodej)

6 233 636 Kč

~45 395 Kč/m² · vzorek 11

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

8 001

Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+8 os./rok

+0,10 % ročně · přirozený -22 · migrace +30

Trend 5 let

+3,4 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

54 / 76

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

7.0 %

575 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

21.0 %

cizí zdroje 585 701 611,74 Kč · 73 130,43 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 18,4 %

SLK+NK · 25 mandátů100 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 64,6 %

ANO41,5 %
STAN16,5 %
SPOLU10,1 %
SPD9,8 %
AUTO8,3 %
Piráti6,2 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

25 mandátů · Hrádek nad Nisou

SLK+NK25/ 25
100 %

Proč (z dat) koupit

Výnos kolem 4.4 % p.a. je spíš průměrný.
Cena bytu (~70 565 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (74 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.

Rizika a omezení

Bez výrazných varování v datech.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí

Dolní Sedlo

Část · Hrádek nad Nisou

Dolní Suchá

Část · Hrádek nad Nisou

Donín

Část · Hrádek nad Nisou

Horní Sedlo

Část · Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou

Část · Hrádek nad Nisou

Loučná

Část · Hrádek nad Nisou

Oldřichov na Hranicích

Část · Hrádek nad Nisou

Uhelná

Část · Hrádek nad Nisou

Václavice

Část · Hrádek nad Nisou

Nemovitosti · 20 inzerátů

Aktuální nabídka v Hrádek nad Nisou

Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.

Všechny nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 57 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

5 490 000 Kč

Prodej bytu 2+kk 35 m², Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 450 000 Kč

Prodej bytů 2+1, 52 m² - Hrádek nad Nisou - Dolní Suchá, Ev.č

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 300 000 Kč

Prodej, byty 3+1, 61 m² – Pod tratí 639, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 990 000 Kč

Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m² – Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 294 000 Kč

Mezonetový byt 2+kk – Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 690 000 Kč

Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární – Tovární 46, Donín, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 840 000 Kč

Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční – Revoluční 539, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 290 000 Kč

Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

25 000 Kč

Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 490 000 Kč

Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

1 290 000 Kč

Dům v Hrádku nad Nisou Liberecká - Hrádek nad Nisou – Liberecká 357, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

5 690 000 Kč

Nové byty hradek nad nisou 2408

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

2 411 753 Kč

VGP PARK HRÁDEK NAD NISOU - Pronájem skladů – Vlámská 801, Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Sklad k pronájmu - Hrádek nad Nisou, 5 000 m² Ev.č

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Hradek nad nisou

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Prodej cinzovniho domu hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytového domu 208 m² hradek nad nisou dolni sucha 623

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

6 150 000 Kč

Prodej bytu 2 1 hradek nad nisou okres Liberec Prodej bytu 2 1 52 m² hradek nad nisou dolni sucha 629

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

3 200 000 Kč

Prodej skvěle dispozičně řešeného bytu 2+1 na Slezském Předměstí Hradec Králové - Uhelná

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Hrádek nad Nisou II., 2+kk, 3+kk

Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou

Zpět na okres Všechny nemovitosti