Cena bytu (prodej)
61 478 Kč/m²
Průměr ~3 784 232 Kč · vzorek 20
Investiční přehled · data REALT
Hrádek nad Nisou
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká65 aktivních inzerátů8 001 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 686 Kč/měs
261 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
65
Byty prodej 23 · nájem 9 · domy 12
Cena domu (prodej)
5 743 000 Kč
~42 919 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
8 001
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+0,10 % ročně · přirozený -22 · migrace +30
Trend 5 let
+3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
54 / 76
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.0 %
575 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.0 %
cizí zdroje 585 701 611,74 Kč · 73 130,43 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 64,6 %
- ANO41,5 %
- STAN16,5 %
- SPOLU10,1 %
- SPD9,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
25 mandátů · Hrádek nad Nisou
- SLK+NK25/ 25
100 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~61 478 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (65 inzerátů, 29 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Dolní Sedlo
Část · Hrádek nad Nisou
Dolní Suchá
Část · Hrádek nad Nisou
Donín
Část · Hrádek nad Nisou
Horní Sedlo
Část · Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou
Část · Hrádek nad Nisou
Loučná
Část · Hrádek nad Nisou
Oldřichov na Hranicích
Část · Hrádek nad Nisou
Uhelná
Část · Hrádek nad Nisou
Václavice
Část · Hrádek nad Nisou
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Hrádek nad Nisou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+kk 104 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
20 000 Kč
Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 294 000 Kč
Prodej domu Hrádek nad Nisou, Tovární
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 840 000 Kč
Prodej bytu 2+1 78 m² Hrádek nad Nisou, Sokolská
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
4 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk Hrádek nad Nisou, Revoluční
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 290 000 Kč
Pronájem veterinární ordinace s bytem 2+1, Václavice
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
25 000 Kč
Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků v katastrálním území Donín u Hrádku nad Nisou, obec Hrádek nad
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 905 900 Kč
Místo, kam se budete chtít vracet | Zděná chata se zahradou u lesa | Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 350 000 Kč
Prodej pole, Hrádek nad Nisou, 58118 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 905 900 Kč
Prodej lesa, Hrádek nad Nisou - Oldřichov na Hranicích, 15525 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
790 000 Kč
Prodej rodinného domu, Hrádek nad Nisou, U koupaliště, 110 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hrádek nad Nisou, ul 1. Máje - Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
8 900 Kč
Investiční byt po kompletní rekonstrukci – Hrádek nad Nisou, ul. Pod Tratí
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 300 000 Kč
Prodej bytu 4 1 hradek nad nisou dolni sucha 108 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 800 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
13 000 Kč
Prodej činžovního domu, Hrádek nad Nisou, 208 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
6 150 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Hrádek nad Nisou, 52 m²
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
3 100 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 34 m², Hrádek nad Nisou, Liberecká 248
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
2 490 000 Kč
Prodej chaty, Václavice u Hrádku nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² Husova 458, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
7 700 000 Kč
Zahrada 229,1 m², Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 180 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 67, Hrádek nad Nisou
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
5 490 000 Kč
11536874 Prodej byty 3 plus kk 67 m² 46334 hradek nad nisou Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou
1 975 360 Kč
VGP Park Hrádek nad Nisou, Liberec
Hrádek nad Nisou · Hrádek nad Nisou