Investor brief · REALT data

Hrádek nad Nisou

Okres Liberec · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů8 001 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Vyčkat44/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

7 500 Kč/měs

219 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~84 127 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 3

Cena domu (prodej)

4 800 000 Kč

~40 647 Kč/m² · vzorek 2

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

8 001

Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+8 os./rok

+0,10 % ročně · přirozený -22 · migrace +30

Trend 5 let

+3,4 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

54 / 76

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

7.0 %

575 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

21.0 %

cizí zdroje 585 701 612 Kč · 73 130 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 18,4 %

SLK+NK · 25 mandátů100 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 64,6 %

ANO41,5 %
STAN16,5 %
SPOLU10,1 %
SPD9,8 %
AUTO8,3 %
Piráti6,2 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

25 mandátů · Hrádek nad Nisou

SLK+NK25/ 25
100 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Hrádek nad Nisou

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí