Investor brief · REALT data

Jablonné v Podještědí

Okres Liberec · Liberecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů3 704 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat37/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~83 315 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 0

Byt ~60 m² (orientačně)

—

Chybí data o prodeji bytů v obci

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

3 704

Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

42.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-32 os./rok

-0,86 % ročně · přirozený -17 · migrace -15

Trend 5 let

+1,0 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

23 / 40

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

4.1 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

100

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

4.7 %

174 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

1.9 %

cizí zdroje 10 780 430 Kč · 2 936 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 40,1 %

ANO+NK · 7 mandátů38 %
SK Podještědští Pardálové · 6 mandátů36,2 %
SLK+NK · 3 mandátů15,7 %
ODS · 1 mandátů10,1 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 67,5 %

ANO40,7 %
STAN15 %
SPOLU14,7 %
AUTO8,7 %
SPD8,3 %
Piráti5,7 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

17 mandátů · Jablonné v Podještědí

ANO+NK7/ 17
38 %
SK Podještědští Pardálové6/ 17
36,2 %
SLK+NK3/ 17
15,7 %
ODS1/ 17
10,1 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Jablonné v Podještědí

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí