Cena bytu (prodej)
99 702 Kč/m²
Průměr ~12 661 397 Kč · vzorek 18
Investiční přehled · data REALT
Jablonné v Podještědí
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká61 aktivních inzerátů3 704 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 856 Kč/měs
266 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
1.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+21 %
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
61
Byty prodej 22 · nájem 4 · domy 11
Cena domu (prodej)
10 522 563 Kč
~60 715 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 704
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-32 os./rok
-0,86 % ročně · přirozený -17 · migrace -15
Trend 5 let
+1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 40
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.7 %
174 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 10 780 430,06 Kč · 2 935,847 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 40,1 %
- ANO+NK · 7 mandátů38 %
- SK Podještědští Pardálové · 6 mandátů36,2 %
- SLK+NK · 3 mandátů15,7 %
- ODS · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,5 %
- ANO40,7 %
- STAN15 %
- SPOLU14,7 %
- AUTO8,7 %
- SPD8,3 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Jablonné v Podještědí
- ANO+NK7/ 17
38 %
- SK Podještědští Pardálové6/ 17
36,2 %
- SLK+NK3/ 17
15,7 %
- ODS1/ 17
10,1 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (61 inzerátů, 31 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Heřmanice v Podještědí
Část · Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí
Část · Jablonné v Podještědí
Kněžice
Část · Jablonné v Podještědí
Lada v Podještědí
Část · Jablonné v Podještědí
Lvová
Část · Jablonné v Podještědí
Markvartice
Část · Jablonné v Podještědí
Petrovice
Část · Jablonné v Podještědí
Pole
Část · Jablonné v Podještědí
Postřelná
Část · Jablonné v Podještědí
Valdov
Část · Jablonné v Podještědí
Zámecká
Část · Jablonné v Podještědí
Česká Ves
Část · Jablonné v Podještědí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jablonné v Podještědí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej penzionu s restaurací 272 m² v centru Jablonného v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Mikulov, Zámecká, 30 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 900 Kč
Pronájem obchodních prostor Zámecká ulice, Masarykovo náměstí, Ostrava
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej domu 429 m² Čáslav, Zámecká 25/35
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
7 499 000 Kč
Prodej domu 2 260 m² Frýdlant, Zámecká 4007
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1 Koryčany, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 995 000 Kč
K pronájmu, Jiné komer. prostory, Karviná, Zámecká
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 000 Kč
Pozemek o velikosti 692 m², Lvová
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
2 680 000 Kč
Pronájem skladu, Jablonné v Podještědí - Markvartice, Lužická, 260 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
100 000 Kč
Pronájem kanceláře, Planá, Zámecká, 380 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Prodej zemědělského objektu, Frýdlant, Zámecká, 22,60 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 999 000 Kč
Prodej činžovního domu, Rosice, Zámecká, 256 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
5 302 500 Kč
Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví, 38 m² Mikulov, Zámecká - inzerát č.14089978
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk var files = '';//cesta pro javascripty var form Attr = [{nam
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
11 725 Kč
Prodej chalupy, 95 m², Jablonné v Podještědí, okres Liberec
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
13 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 272 m² v centru jablonneho v podjestedi
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
8 900 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 17,30 m², Jablonné v Podještědí
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
Pronájem kanceláře plana okres tachov kancelarske prostory 380 m² plana u marianskych lazni ul zamecka 363
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
57 000 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej loftu 3+kk, 95 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
9 364 978 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 110 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 392 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej mezonetu 3+kk, 120 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
12 680 135 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 3+kk, 112 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
10 052 672 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 47 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 934 781 Kč
Zámecké zahrady Jince – Prodej bytu 1+kk, 45 m²
Jablonné v Podještědí · Jablonné v Podještědí
4 950 792 Kč