Cena bytu (prodej)
67 660 Kč/m²
Průměr ~5 010 000 Kč · vzorek 9
Investiční přehled · data REALT
Nová Ves
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká133 aktivních inzerátů945 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 853 Kč/měs
203 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
133
Byty prodej 10 · nájem 6 · domy 56
Cena domu (prodej)
8 542 625 Kč
~60 629 Kč/m² · vzorek 48
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
945
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+22 os./rok
+2,33 % ročně · přirozený -1 · migrace +23
Trend 5 let
+8,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.8 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 5 213 439,97 Kč · 5 391,355 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,4 %
- Nová Ves žije · 3 mandátů38,1 %
- Naděje pro Novou Ves · 2 mandátů35,6 %
- ANO · 2 mandátů26,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO40,6 %
- STAN13,4 %
- SPOLU12,9 %
- SPD9,1 %
- Piráti8,9 %
- AUTO8,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nová Ves
- Nová Ves žije3/ 7
38,1 %
- Naděje pro Novou Ves2/ 7
35,6 %
- ANO2/ 7
26,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~67 660 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (133 inzerátů, 28 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.2 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Nová Ves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 134 m², Nová Ves u Světlé
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej výrobních prostor, Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
20 900 000 Kč
11510424 Prodej bytu 3 plus 1 plus balkon 55 m² nová ves u sokolova
Nová Ves · Nová Ves
1 421 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
15 660 Kč
Pronájem bytu 2+1 s lodžií v novostavbě 54 m², parkovací stání, klimatizace, zahrádka, sklep
Nová Ves · Nová Ves
15 660 Kč
Prodej rodinného domu, 320 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
12 500 000 Kč
Prodej pozemku 993 m² Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
4 450 000 Kč
Prodej domu Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
6 950 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
1 999 000 Kč
Prodej RD 4+kk/T, 120 m², pozemek 233 m², Nová Ves Praha - východ
Nová Ves · Nová Ves
8 155 000 Kč
Rodinný dům k rekonstrukci v centru obce – Dolní
Nová Ves · Nová Ves
3 300 000 Kč
Prodej pole 15360 m², Nová ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves
23 100 000 Kč
Historický RD z roku 1824 se zahradou a dalším stavebním místem – Děčín, Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
5 490 000 Kč
Prodej chalupy / rodinného domu v obci Nová Ves – Čistá, okres Rakovník
Nová Ves · Nová Ves
4 950 000 Kč
Prodej Rodinných domů Nová Ves
Nová Ves · Nová Ves
Prodej bytu 3+1 73 m²
Nová Ves · Nová Ves
3 999 999 Kč
Prodej domu 480 m² Nová Ves v Horách
Nová Ves · Nová Ves
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, okres Tábor
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, okres Tábor
Nová Ves · Nová Ves
Prodej rodinného domu v obci Nová Ves, okres Tábor
Nová Ves · Nová Ves
Zahrada 207,9 m², k.ú. Nová Ves u Nelahozevsi
Nová Ves · Nová Ves