Cena bytu (prodej)
190 870 Kč/m²
Průměr ~4 390 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Oldřichov v Hájích
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů840 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 825 Kč/měs
244 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+129 %
Krajský průměr ~83 315 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 4 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
11 452 200 Kč
Odvozeno z průměru 190 870 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
840
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený +1 · migrace -1
Trend 5 let
+9,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.8 %
cizí zdroje 29 318 270 Kč · 34 903 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,3 %
- Nezávislí 2022 · 4 mandátů51,7 %
- Obecní úřad pro občany · 3 mandátů48,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,1 %
- ANO27,8 %
- STAN19,8 %
- SPOLU16,1 %
- Piráti12 %
- SPD9,8 %
- AUTO8,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Oldřichov v Hájích
- Nezávislí 20224/ 7
51,7 %
- Obecní úřad pro občany3/ 7
48,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Oldřichov v Hájích
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~40.0 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Oldřichov v Hájích
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.