Cena bytu (prodej)
81 163 Kč/m²
Průměr ~3 490 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Osečná
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů1 184 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
6 121 429 Kč
~30 282 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 184
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+1,27 % ročně · přirozený +3 · migrace +12
Trend 5 let
+4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
41 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 6 721 877,24 Kč · 5 606,236 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,5 %
- ČSSD · 7 mandátů58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU · 4 mandátů41,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,5 %
- ANO33,2 %
- SPOLU17,6 %
- STAN17,3 %
- AUTO9,8 %
- Piráti6,9 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Osečná
- ČSSD7/ 11
58,5 %
- SDRUŽENÍ PRO OSEČNOU4/ 11
41,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Osečná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 278 m² Osečná
Osečná · Osečná
Prodej chalupy, Osečná, Druzcov
Osečná · Osečná
6 500 000 Kč
Pronájem restaurace, Osečná, Svatovítské náměstí, 183 m²
Osečná · Osečná
Prodej, domy/rodinný, 302 m², Horní selská 147, 46352 Osečná - Liberec
Osečná · Osečná
6 800 000 Kč
Prodej einer Liegenschaft zur Beherbergung – 1 005 m², Osečná (Bezirk Liberec)
Osečná · Osečná
39 500 000 Kč
Pronájem restaurace 183 m², Osečná
Osečná · Osečná
Prodej nemovitosti pro ubytovani osecna okres Liberec Prodej nemovitosti pro ubytovani 1 005 m² osecna 1423
Osečná · Osečná
Prodej bytu 2+KK 43 m², osobní vlastnictví, přízemí domu, Osečná
Osečná · Osečná
3 490 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Lázně Kundratice
Osečná · Osečná
1 999 999 Kč
Prodej domu 215 m², Osečná
Osečná · Osečná
8 100 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 361 m², Osečná, Ev.č.: xIGP072
Osečná · Osečná
3 119 000 Kč
Prodej RD (4+1) v Osečné – pod Ještědem
Osečná · Osečná
4 680 000 Kč
Prodej RD (4+1) v Osečné – pod Ještědem
Osečná · Osečná
4 680 000 Kč