Cena bytu (prodej)
97 687 Kč/m²
Průměr ~6 463 333 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Paceřice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů386 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
11 750 000 Kč
~65 767 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
386
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+3,89 % ročně · přirozený +1 · migrace +14
Trend 5 let
+10,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.5 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 855 208,85 Kč · 2 132,69 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,8 %
- Nezávislé sdružení občanů · 4 mandátů57,8 %
- Nezávislí · 3 mandátů42,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79 %
- ANO27,1 %
- STAN24 %
- SPOLU18,7 %
- AUTO9,8 %
- Piráti5,8 %
- Stačilo!5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Paceřice
- Nezávislé sdružení občanů4/ 7
57,8 %
- Nezávislí3/ 7
42,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Paceřice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk 52 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
4 700 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 100 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
9 000 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
5 295 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 100 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
9 995 000 Kč
Prodej bytu 1+kk 48 m², Paceřice - Liberec
Paceřice · Paceřice
4 895 000 Kč
STAVEBNÍ pozemek U ČESKÉHO RÁJE – PACEŘICE - Liberec
Paceřice · Paceřice
4 199 999 Kč
Rodinný dům v obci Paceřice
Paceřice · Paceřice
15 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 88 m², Paceřice
Paceřice · Paceřice
7 600 000 Kč