Cena bytu (prodej)
84 130 Kč/m²
Průměr ~11 041 800 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Šimonovice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů1 542 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-14 %
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
10 178 333 Kč
~61 354 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 542
Průměrný věk 37.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-0,39 % ročně · přirozený -1 · migrace -5
Trend 5 let
+17,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.1 %
80 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.1 %
cizí zdroje 15 253 561,37 Kč · 9 930,704 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 79,5 %
- SPOLU24,9 %
- ANO24,3 %
- STAN18,5 %
- Piráti11,5 %
- AUTO8,9 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Šimonovice
- SLK+NK9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~84 130 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +17.4 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.9 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Šimonovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 4606 m², Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
499 000 Kč
Prodej rodinného domu 170 m² v Šimonovicích - Minkovicích – Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
6 490 000 Kč
Prodej chaty, Šimonovice - Rašovka
Šimonovice · Šimonovice
3 450 000 Kč
Byt 4kk simonovice 2406
Šimonovice · Šimonovice
12 950 000 Kč
Prodej, byty 4+kk, 120 m² – Buková 121, Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
10 490 000 Kč
Prodej nemovitosti k demolici s velikým pozemkem v Šimonovicích u Liberce, ul. Jasanová – Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
8 290 000 Kč
Prodej nemovitosti k demolici s velikým pozemkem v Šimonovicích u Liberce, ul. Jasanová
Šimonovice · Šimonovice
5 900 000 Kč
Luxusní byt 4+kk na Prodej – Šimonovická 103, Minkovice, Šimonovice
Šimonovice · Šimonovice
13 780 000 Kč