Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Soběslavice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů180 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
8 801 686 Kč
~56 387 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
180
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-2,78 % ročně · přirozený 0 · migrace -5
Trend 5 let
+7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.6 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 377 292,38 Kč · 2 155,956 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Soběslavice · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 86 %
- ANO31,4 %
- SPOLU29,8 %
- AUTO12,4 %
- STAN9,9 %
- SPD6,6 %
- Piráti3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Soběslavice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Soběslavice7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.1 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.78 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Soběslavice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 017 m² Vesce
Soběslavice · Soběslavice
1 525 500 Kč
Prodej řadového domu v Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
5 900 000 Kč
Prodej louky, 82,86 m², Komárov u Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku - Tučapy u Soběslavi - 785 m²
Soběslavice · Soběslavice
1 890 000 Kč
Investiční rodinný dům v Soběslavi - Tábor
Soběslavice · Soběslavice
6 500 000 Kč
Prodej řadového domu v Soběslavi - Tábor
Soběslavice · Soběslavice
5 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 661 m² – Přehořov u Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
5 999 000 Kč
Investiční rodinný dům v Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
9 500 000 Kč
Prodej rodinného domu s nebytovými prostory v Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
17 822 800 Kč
Prodej prvorepublikové vily v Soběslavi
Soběslavice · Soběslavice
9 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu v centru Soběslavi - zavedený bowling, bar
Soběslavice · Soběslavice
19 900 000 Kč