Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Stráž nad Nisou
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů2 430 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
83 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 117 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 8
Cena domu (prodej)
8 293 750 Kč
~70 056 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 430
Průměrný věk 41.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+0,74 % ročně · přirozený 0 · migrace +18
Trend 5 let
+2,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
89 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 5 997 780,75 Kč · 2 450,074 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,5 %
- Za nezávislou Stráž · 4 mandátů34,6 %
- SLK+NK · 2 mandátů22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny · 2 mandátů20,9 %
- ODS · 1 mandátů9,2 %
- ANO · 0 mandátů8 %
- My všichni dobří rodáci · 0 mandátů4,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,4 %
- ANO27,3 %
- STAN23,2 %
- SPOLU21,1 %
- Piráti8,8 %
- AUTO7,2 %
- SPD6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Stráž nad Nisou
- Za nezávislou Stráž4/ 9
34,6 %
- SLK+NK2/ 9
22,9 %
- STRÁŽ SPOLU a pro všechny2/ 9
20,9 %
- ODS1/ 9
9,2 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (25 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Stráž nad Nisou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Nájem bytu 3+1, ul. Stará 16, Stráž nad Nisou, Liberec
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
10 000 Kč
Prodej rodinného domu 204 m², pozemek 970 m² – Kateřinská, Stráž nad Nisou – Kateřinská 7, Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
18 900 000 Kč
Prodej dvougeneračního rodinného domu ve Stráži nad Nisou ul. Werichova – Werichova 351, Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
9 370 000 Kč
Prodej stavebního pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Werichova
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
4 190 000 Kč
Pronájem kanceláře 13 m², Stráž nad Nisou – Kateřinská 7, Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
2 200 Kč
Stavební pozemek 1401 m² Stráž nad Nisou u Liberce
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
3 900 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 157 m² – Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
12 992 000 Kč
Prodej pozemku ve Stráži nad Nisou, ul. Studánecká – Studánecká 771, Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
15 998 960 Kč
Prodej pozemku na komerční využití - 2.500 m² - Stráž nad Nisou
Stráž nad Nisou · Stráž nad Nisou
5 850 000 Kč