Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Svijanský Újezd
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů443 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
10 000 000 Kč
~83 333 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
443
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,90 % ročně · přirozený -5 · migrace +9
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.4 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 1 029 124,98 Kč · 2 302,293 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,2 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ · 3 mandátů39,5 %
- SDRUŽENÍ PŘÁTEL VESNICE · 2 mandátů25,9 %
- Český zahrádkářský svaz · 1 mandátů22,3 %
- PRO ÚJEZD · 1 mandátů12,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,5 %
- ANO29,2 %
- SPOLU16,9 %
- STAN16,9 %
- AUTO14,2 %
- SPD10,5 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Svijanský Újezd
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ3/ 7
39,5 %
- SDRUŽENÍ PŘÁTEL VESNICE2/ 7
25,9 %
- Český zahrádkářský svaz1/ 7
22,3 %
- PRO ÚJEZD1/ 7
12,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Svijanský Újezd
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej ideální 1/2 pozemků 33 850 m²
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
2 970 000 Kč
Samostatný podnikatelský objekt poblíž dálnice D10/E65
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
15 000 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Svijanský Újezd, Liberec
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
1 802 000 Kč
Les, Prodej, Svijanský Újezd, Liberec
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
207 150 Kč
Prodej, domy rodinný, 120 m²
Svijanský Újezd · Svijanský Újezd
10 000 000 Kč