Cena bytu (prodej)
60 000 Kč/m²
Průměr ~3 900 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Vlastibořice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů355 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 494 000 Kč
~37 890 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
355
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,41 % ročně · přirozený -3 · migrace -2
Trend 5 let
+4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.1 %
11 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 1 282 582,06 Kč · 3 664,52 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů VLASTIBOŘICKO · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,2 %
- ANO29,5 %
- SPOLU25,8 %
- STAN21,2 %
- Piráti6,5 %
- Stačilo!5,5 %
- AUTO5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vlastibořice
- Sdružení nezávislých kandidátů VLASTIBOŘICKO7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~60 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vlastibořice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1 ve Vlastibořicích s garáží
Vlastibořice · Vlastibořice
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m² Vlastibořice Jivina
Vlastibořice · Vlastibořice
5 494 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Vlastibořice
Vlastibořice · Vlastibořice
699 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Vlastibořice
Vlastibořice · Vlastibořice
Prodej areálu - obchodní
Vlastibořice · Vlastibořice
19 000 000 Kč