Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Všelibice
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů650 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 900 000 Kč
~38 000 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
650
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+1,23 % ročně · přirozený 0 · migrace +8
Trend 5 let
+15,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.3 %
29 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 3 454 704,78 Kč · 5 250,311 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,2 %
- SDH VŠELIBICE · 10 mandátů65,8 %
- NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE · 4 mandátů24,9 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA · 1 mandátů12,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70 %
- ANO36,9 %
- SPOLU13,9 %
- STAN12,2 %
- AUTO10,8 %
- SPD10,5 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Všelibice
- SDH VŠELIBICE10/ 15
65,8 %
- NEZÁVISLÍ ZA VŠELIBICE4/ 15
24,9 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI ZA ROZVOJ VENKOVA1/ 15
12,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +15.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Benešovice
Část · Všelibice
Budíkov
Část · Všelibice
Březová
Část · Všelibice
Chlístov
Část · Všelibice
Lísky
Část · Všelibice
Malčice
Část · Všelibice
Nantiškov
Část · Všelibice
Nesvačily
Část · Všelibice
Podjestřábí
Část · Všelibice
Přibyslavice
Část · Všelibice
Roveň
Část · Všelibice
Vrtky
Část · Všelibice
Všelibice
Část · Všelibice
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Všelibice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej lesa, 23199 m², Všelibice - Liberec
Všelibice · Všelibice
749 000 Kč
Prodej chaty, Všelibice, 50 m²
Všelibice · Všelibice
2 420 000 Kč
Prodej chaty, Všelibice, 50 m²
Všelibice · Všelibice
1 380 000 Kč
Roubená chalupa s hospodářskou stavbou, 1/2, Nesvačily u Všelibic
Všelibice · Všelibice
1 320 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 5083 m² Všelibice - Chlístov
Všelibice · Všelibice
5 990 000 Kč