Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žďárek
Okres Liberec · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů169 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 290 000 Kč
~29 256 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
169
Průměrný věk 39.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-2,37 % ročně · přirozený +2 · migrace -6
Trend 5 let
+10,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.2 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 209 855,29 Kč · 1 271,85 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,4 %
- Luděk Florián · 1 mandátů96,9 %
- VÁCLAV DVOŘÁK · 1 mandátů96,9 %
- DALIBOR MATOUŠ · 1 mandátů90,8 %
- VERONIKA VONDRÁČKOVÁ · 1 mandátů87,7 %
- TOMÁŠ LENDR · 1 mandátů76,9 %
- MICHAL BRYCH · 1 mandátů63,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,8 %
- SPOLU32,3 %
- STAN22,9 %
- ANO17,7 %
- Piráti15,6 %
- SPD4,2 %
- AUTO4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Žďárek
- Luděk Florián1/ 7
96,9 %
- VÁCLAV DVOŘÁK1/ 7
96,9 %
- DALIBOR MATOUŠ1/ 7
90,8 %
- VERONIKA VONDRÁČKOVÁ1/ 7
87,7 %
- TOMÁŠ LENDR1/ 7
76,9 %
- MICHAL BRYCH1/ 7
63,1 %
- MONIKA ČERVOVÁ1/ 7
56,9 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +10.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.1 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.37 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Žďárek
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej komerčního pozemku Žďárek u Sychrova
Žďárek · Žďárek
Prodej louky, Žďárek, 83,41 m²
Žďárek · Žďárek
Prodej louky, Žďárek, 55,90 m²
Žďárek · Žďárek
Prodej louky, Žďárek, 170,4 m²
Žďárek · Žďárek
Zemědělská půda, Prodej, Žďárek, Liberec - Liberec
Žďárek · Žďárek
2 868 254 Kč
Pozemek v KÚ Žďárek u Sychrova | okres Liberec, 54 118 m²
Žďárek · Žďárek
Zemědělská půda, Prodej, Žďárek, Liberec
Žďárek · Žďárek
2 868 250 Kč
Prodej louky v k.ú. Žďárek u Sychrova
Žďárek · Žďárek
Prodej komerčního pozemku Žďárek u Sychrova
Žďárek · Žďárek
9 740 000 Kč