Cena bytu (prodej)
157 651 Kč/m²
Průměr ~6 838 571 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Benecko
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká45 aktivních inzerátů1 129 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
30 000 Kč/měs
405 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+61 %
Krajský průměr ~98 117 Kč/m²
Hloubka nabídky
45
Byty prodej 7 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
7 536 000 Kč
~46 174 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 129
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-18 os./rok
-1,59 % ročně · přirozený -3 · migrace -15
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.0 %
23 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.5 %
cizí zdroje 8 889 172,29 Kč · 8 001,055 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 62,6 %
- NEZÁVISLÍ 2022 · 9 mandátů60,4 %
- Pro Obec · 6 mandátů39,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,7 %
- SPOLU25 %
- ANO20,1 %
- STAN19,7 %
- Piráti10,8 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Benecko
- NEZÁVISLÍ 20229/ 15
60,4 %
- Pro Obec6/ 15
39,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (45 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -1.59 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Benecko
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku (2342 m² ), Benecko
Benecko · Benecko
2 270 000 Kč
Prodej apartmánu č. 34 v projektu Orion Benecko
Benecko · Benecko
5 000 000 Kč
Pozemek v Krkonoších – Benecko
Benecko · Benecko
1 990 000 Kč
Horská chata nedaleko sedačkové lanovky, Benecko - Krkonoše
Benecko · Benecko
11 900 000 Kč
Prodej noveho bytu 2kk 55 m² benecko
Benecko · Benecko
8 880 000 Kč
Apartmany orion benecko
Benecko · Benecko
Prodej pozemku Bydlení, 2 337 m² – Benecko
Benecko · Benecko
6 390 000 Kč
Apartmán Benecko, Prodej, Benecko
Benecko · Benecko
10 316 750 Kč
Apartman benecko
Benecko · Benecko
10 593 700 Kč
Prodej zemedelske usedlosti 144 m² benecko dolni stepanice dum vila
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej louky 25 404 m² benecko dolni stepanice pozemek
Benecko · Benecko
2 490 000 Kč
Prodej rodinneho domu 7 kk 221 m² benecko dum vila
Benecko · Benecko
7 490 000 Kč