Cena bytu (prodej)
81 421 Kč/m²
Průměr ~14 900 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Benešov u Semil
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů864 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
37 000 Kč/měs
468 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský průměr ~108 895 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 749 500 Kč
~32 869 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
864
Průměrný věk 43.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,23 % ročně · přirozený -8 · migrace +10
Trend 5 let
+1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
22 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.3 %
cizí zdroje 13 615 319 Kč · 15 722,077 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,6 %
- TJ Benešov u Semil · 6 mandátů36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil · 5 mandátů35,9 %
- Radek NESVADBA · 0 mandátů30 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil · 4 mandátů25,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,2 %
- ANO32,3 %
- STAN17,7 %
- SPOLU11,3 %
- AUTO11,3 %
- SPD9,4 %
- Piráti8,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Benešov u Semil
- TJ Benešov u Semil6/ 15
36,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Benešov u Semil5/ 15
35,9 %
- Klub Českých turistů Benešov u Semil4/ 15
25,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~81 421 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Benešov u Semil
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
490 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk po rekonstrukci v centru Chlumce n.C – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
37 000 Kč
Zemědělské pozemky, 8 711 m² – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Pozemek orné půdy, 2 095 m² – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej lesa 4 922 m², Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Výjimečný moderní byt 4+KK se 2 terasami – celk pl. 183 m², novostavba BENEŠOV u Prahy – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
14 900 000 Kč
Prodej 0,452 ha půdy v k.ú. Benešov u Broumova
Benešov u Semil · Benešov u Semil
Prodej venkovské usedlosti v Podkrkonoší – Benešov u Semil
Benešov u Semil · Benešov u Semil
8 500 000 Kč