Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Háje nad Jizerou
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů667 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
3 458 000 Kč
~27 432 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
667
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+1,50 % ročně · přirozený +3 · migrace +7
Trend 5 let
-1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.3 %
23 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 1 445 884,45 Kč · 2 135,723 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,4 %
- Sdružené osady · 4 mandátů40,2 %
- SDH Dolní Sytová · 3 mandátů28,4 %
- SDH Rybnice · 1 mandátů22,6 %
- SDH Loukov · 1 mandátů19,7 %
- Božena Kašparová · 0 mandátů9,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO29,2 %
- STAN22,8 %
- SPOLU13,1 %
- Piráti9,2 %
- AUTO8,1 %
- SPD7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Háje nad Jizerou
- Sdružené osady4/ 9
40,2 %
- SDH Dolní Sytová3/ 9
28,4 %
- SDH Rybnice1/ 9
22,6 %
- SDH Loukov1/ 9
19,7 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Háje nad Jizerou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chalupy, 80 m², Háje nad Jizerou, okres Semily
Háje nad Jizerou · Háje nad Jizerou
3 000 000 Kč
Prodej domu Háje nad Jizerou
Háje nad Jizerou · Háje nad Jizerou
3 300 000 Kč
Prodej rodinného domu haje nad jizerou okres semily Prodej rodinného domu 17825 m² haje nad jizerou dolni sytova 67
Háje nad Jizerou · Háje nad Jizerou
4 600 000 Kč
Prodej rodinného domu chalupy v obci haje nad jizerou
Háje nad Jizerou · Háje nad Jizerou
3 090 000 Kč