Cena bytu (prodej)
95 698 Kč/m²
Průměr ~3 532 500 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Hrubá Skála
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká23 aktivních inzerátů617 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+16 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
23
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 039 000 Kč
~60 539 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
617
Průměrný věk 45.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-2,76 % ročně · přirozený -5 · migrace -12
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
22 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 2 321 478 Kč · 3 869,13 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála · 7 mandátů77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE · 2 mandátů22,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,1 %
- ANO31,3 %
- SPOLU24,2 %
- STAN16,7 %
- Piráti11,9 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Hrubá Skála
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála7/ 9
77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE2/ 9
22,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (23 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -2.76 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Hrubá Skála
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku pro bydlení, 3 738 m² Hrubá Skála, Rokytnice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 180 000 Kč
Prodej louky, 4 562 m², Hrubá Skála, okres Semily
Hrubá Skála · Hrubá Skála
899 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Hrubá Skála · Hrubá Skála
358 801 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 687 000 Kč
Prodej pozemků Hnanice - Semily
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 016 295 Kč
Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 687 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 6 705 m²
Hrubá Skála · Hrubá Skála
1 299 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 800 m², pozemek 1962 m² Hrubá Skála - Doubravice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej bytu 1+1 28 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
3 590 000 Kč
Prodej chalupy 100 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 999 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 200 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 200 000 Kč
Prodej louky 2 240 m², Hrubá Skála - Doubravice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
1 399 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Hrubá Skála
Hrubá Skála · Hrubá Skála
899 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Hrubá Skála
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej louky v k.ú. Hrubá Skála
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej pozemku 80,89 m²
Hrubá Skála · Hrubá Skála
1 900 000 Kč
Prodej chalupa, 108 m² - Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
6 543 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m², Rokytnice nad Jizerou
Hrubá Skála · Hrubá Skála
3 475 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 596 m², Hrubá Skála - Rokytnice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
5 990 000 Kč