Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Hrubá Skála
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů617 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
9 559 000 Kč
~65 814 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
617
Průměrný věk 45.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-2,76 % ročně · přirozený -5 · migrace -12
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.6 %
22 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 2 321 478 Kč · 3 869,13 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,7 %
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála · 7 mandátů77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE · 2 mandátů22,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 81,1 %
- ANO31,3 %
- SPOLU24,2 %
- STAN16,7 %
- Piráti11,9 %
- SPD6,3 %
- AUTO5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Hrubá Skála
- Sbor dobrovolných hasičů Hrubá Skála7/ 9
77,6 %
- SBOR DOBROVOLNÝCH HASIČŮ HNANICE2/ 9
22,4 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (26 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -2.76 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Hrubá Skála
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku pro bydlení, 3 738 m² Hrubá Skála, Rokytnice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 180 000 Kč
Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 687 000 Kč
Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále – semily
Hrubá Skála · Hrubá Skála
4 270 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 800 m², pozemek 1962 m² Hrubá Skála - Doubravice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
Prodej chalupa, 108 m² - Rokytnice nad Jizerou – Dolní, Rokytnice
Hrubá Skála · Hrubá Skála
6 543 000 Kč