Cena bytu (prodej)
107 885 Kč/m²
Průměr ~4 426 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Jablonec nad Jizerou
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 609 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-2 %
Krajský průměr ~110 239 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
20 649 000 Kč
~73 444 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 609
Průměrný věk 46.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-1,06 % ročně · přirozený -12 · migrace -5
Trend 5 let
-1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.5 %
108 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 11 683 729,21 Kč · 7 339,026 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,9 %
- Za Jablonec nad Jizerou krásnější, spokojenější a veselejší · 9 mandátů56,8 %
- Ženy pro Jablonec · 2 mandátů20,4 %
- TJ Sokol Jablonec nad Jizerou · 3 mandátů20,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů15,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,2 %
- ANO30,3 %
- STAN17,6 %
- SPOLU17,2 %
- SPD12,1 %
- AUTO8,6 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Jablonec nad Jizerou
- Za Jablonec nad Jizerou krásnější, spokojenější a veselejší9/ 15
56,8 %
- Ženy pro Jablonec2/ 15
20,4 %
- TJ Sokol Jablonec nad Jizerou3/ 15
20,3 %
- KDU-ČSL1/ 15
15,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Vyšší průměrný věk (~46.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Blansko
Část · Jablonec nad Jizerou
Bratrouchov
Část · Jablonec nad Jizerou
Buřany
Část · Jablonec nad Jizerou
Dolní Dušnice
Část · Jablonec nad Jizerou
Dolní Tříč
Část · Jablonec nad Jizerou
Horní Dušnice
Část · Jablonec nad Jizerou
Hradsko
Část · Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou
Část · Jablonec nad Jizerou
Končiny
Část · Jablonec nad Jizerou
Stromkovice
Část · Jablonec nad Jizerou
Vojtěšice
Část · Jablonec nad Jizerou
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Jablonec nad Jizerou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej horského Apartmánu v Bratrouchově – Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
3 298 000 Kč
Prodej bytu 3+1 78 m², Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
5 490 000 Kč
Prodej menšího rodinného domu / horské chalupy v srdci Krkonoš – Jablonec nad Jizerou (užitná plocha 51 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
2 298 000 Kč
Pozemek k bydlení, Jablonec nad Jizerou, 949 m²
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
2 300 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 37 m² – Bratrouchov, Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
4 490 000 Kč
Prodej luxusní chalupy – Horní Dušnice, Jablonec nad Jizerou
Jablonec nad Jizerou · Jablonec nad Jizerou
39 000 000 Kč