Cena bytu (prodej)
64 382 Kč/m²
Průměr ~4 143 875 Kč · vzorek 8
Investiční přehled · data REALT
Jilemnice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká40 aktivních inzerátů5 377 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 341 Kč/měs
199 Kč/m²/měs · vzorek 11
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
40
Byty prodej 9 · nájem 11 · domy 4
Cena domu (prodej)
10 520 000 Kč
~36 980 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 377
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-65 os./rok
-1,21 % ročně · přirozený -30 · migrace -35
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 54
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.5 %
301 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 50 223 428,95 Kč · 9 454,712 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- ODS · 3 mandátů16,6 %
- SPD · 3 mandátů16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice · 3 mandátů16 %
- MHNHRM · 3 mandátů15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn · 2 mandátů13,8 %
- SLK · 2 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO27,2 %
- SPOLU21,8 %
- STAN18,7 %
- Piráti9,4 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Jilemnice
- ODS3/ 17
16,6 %
- SPD3/ 17
16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice3/ 17
16 %
- MHNHRM3/ 17
15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn2/ 17
13,8 %
- SLK2/ 17
10,3 %
- PRO Zdraví1/ 17
8,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~64 382 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (40 inzerátů, 25 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jilemnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci nedaleko centra Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 198 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Jilemnice, Roztocká, 82 m²
Jilemnice · Jilemnice
14 000 Kč
Prodej bytu 3+1 70 m², Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 250 000 Kč
Prodej pozemku 626 m² Jilemnice, Roztocká
Jilemnice · Jilemnice
1 990 000 Kč
Prostorný byt 3+1, 76,6 m², lodžie
Jilemnice · Jilemnice
4 385 000 Kč
Prodej komerční Obchodní prostory, 363㎡
Jilemnice · Jilemnice
24 040 000 Kč
Pronájem rodinného domu 207 m², pozemek 406 m²
Jilemnice · Jilemnice
25 000 Kč
Prodej zahrady, Jilemnice, 365 m²
Jilemnice · Jilemnice
800 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, cca 53 m² – Jilemnice - Semily
Jilemnice · Jilemnice
10 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 73,3 m², Jilemnice - Semily
Jilemnice · Jilemnice
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 v Jilemnici - Semily
Jilemnice · Jilemnice
13 000 Kč
120 EX 22041/09-435 - 3/8 pozemků s příslušenstvím v obci Jilemnice Hrabačov, okres Semily
Jilemnice · Jilemnice
66 000 Kč
Dům v blízkosti hor
Jilemnice · Jilemnice
11 900 000 Kč
Pronájem garáže, Jilemnice, 26 m²
Jilemnice · Jilemnice
2 000 Kč
Pronájem rodinného domu jilemnice lucni 207 m²
Jilemnice · Jilemnice
Prodej zahrady v osobním vlastnictví v Jilemnici
Jilemnice · Jilemnice
800 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 560 m², Čsl. Legií, Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
14 500 000 Kč
Prodej bytu 1+1 – (apartmán) kousek od Jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
1 199 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 60 m² Jilemnice, ul. Nádražní
Jilemnice · Jilemnice
8 800 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 20 m²
Jilemnice · Jilemnice
5 000 Kč
Komerční prostory v centru Jilemnice s bankovními nájemci
Jilemnice · Jilemnice
24 040 000 Kč
Byt 2 1 vichovska jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
4 400 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 ambrozova jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
12 000 Kč
Prodej garáže 24 m² jilemnice
Jilemnice · Jilemnice
740 000 Kč