Cena bytu (prodej)
134 000 Kč/m²
Průměr ~6 700 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Jilemnice
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů5 377 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 455 Kč/měs
191 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+61 %
Krajský průměr ~83 315 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
11 385 000 Kč
~50 258 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 377
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-65 os./rok
-1,21 % ročně · přirozený -30 · migrace -35
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 54
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.5 %
301 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.5 %
cizí zdroje 50 223 429 Kč · 9 455 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,2 %
- ODS · 3 mandátů16,6 %
- SPD · 3 mandátů16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice · 3 mandátů16 %
- MHNHRM · 3 mandátů15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn · 2 mandátů13,8 %
- SLK · 2 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,1 %
- ANO27,2 %
- SPOLU21,8 %
- STAN18,7 %
- Piráti9,4 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Jilemnice
- ODS3/ 17
16,6 %
- SPD3/ 17
16 %
- Sbor dobrovolných hasičů Jilemnice3/ 17
16 %
- MHNHRM3/ 17
15,7 %
- Zel+Pir+Budoucn2/ 17
13,8 %
- SLK2/ 17
10,3 %
- PRO Zdraví1/ 17
8,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Jilemnice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Jilemnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.