Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kacanovy
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů232 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
778 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
232
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,86 % ročně · přirozený 0 · migrace +2
Trend 5 let
+11,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.1 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.1 %
cizí zdroje 829 736 Kč · 3 545,88 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 74,8 %
- Bc. Jitka Lukáčová · 1 mandátů14,4 %
- Marcela Červová · 1 mandátů13,4 %
- Michal Nožička, DiS. · 1 mandátů13,1 %
- Bc. Zuzana Bártová · 1 mandátů12,6 %
- Lukáš Krbeček · 1 mandátů11,8 %
- Jozef Dobiaš · 1 mandátů10,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,6 %
- STAN25,9 %
- SPOLU20 %
- ANO20 %
- AUTO11,9 %
- Piráti10,4 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kacanovy
- Bc. Jitka Lukáčová1/ 7
14,4 %
- Marcela Červová1/ 7
13,4 %
- Michal Nožička, DiS.1/ 7
13,1 %
- Bc. Zuzana Bártová1/ 7
12,6 %
- Lukáš Krbeček1/ 7
11,8 %
- Jozef Dobiaš1/ 7
10,5 %
- Jiří Procházka1/ 7
10,3 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.0 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Kacanovy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
