Cena bytu (prodej)
55 487 Kč/m²
Průměr ~3 495 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Košťálov
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 657 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
8 500 000 Kč
~17 382 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 657
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+0,91 % ročně · přirozený -5 · migrace +20
Trend 5 let
-0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 7 797 468,16 Kč · 4 663,558 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,8 %
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV · 6 mandátů46,5 %
- "TADY ŽIJEME!" · 6 mandátů43,7 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů9,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,6 %
- ANO37,8 %
- STAN18 %
- SPOLU11,6 %
- AUTO8,9 %
- SPD8 %
- Piráti7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Košťálov
- VOLBA PRO OBEC KOŠŤÁLOV6/ 13
46,5 %
- "TADY ŽIJEME!"6/ 13
43,7 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 13
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~55 487 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Košťálov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
