Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kruh
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů507 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 536 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 729 000 Kč
~44 411 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
507
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,18 % ročně · přirozený +3 · migrace +3
Trend 5 let
+2,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.3 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.0 %
cizí zdroje 3 841 801,12 Kč · 7 488,891 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,4 %
- Jiří Sedláček · 1 mandátů17,7 %
- Jindřich Vancl · 1 mandátů14,8 %
- Ivana Horáčková · 1 mandátů12,5 %
- Ladislav Pršala · 1 mandátů11,7 %
- Iveta Jeriová · 1 mandátů9,9 %
- Roman Kužel · 1 mandátů9,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,1 %
- ANO36 %
- STAN24 %
- SPOLU13,3 %
- SPD6 %
- Piráti5,7 %
- Stačilo!5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kruh
- Jiří Sedláček1/ 7
17,7 %
- Jindřich Vancl1/ 7
14,8 %
- Ivana Horáčková1/ 7
12,5 %
- Ladislav Pršala1/ 7
11,7 %
- Iveta Jeriová1/ 7
9,9 %
- Roman Kužel1/ 7
9,5 %
- Eva Loukotová1/ 7
9,4 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Kruh
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
