Cena bytu (prodej)
65 329 Kč/m²
Průměr ~3 144 500 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Rakousy
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů101 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 6 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
3 919 740 Kč
Odvozeno z průměru 65 329 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
101
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+3,96 % ročně · přirozený 0 · migrace +4
Trend 5 let
+11,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.9 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.7 %
cizí zdroje 532 929,35 Kč · 5 075,518 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,6 %
- Marta Franzová · 1 mandátů16,3 %
- Karel Mařík · 1 mandátů15,5 %
- Hynek Matzke · 1 mandátů13,9 %
- Klára Brožová · 1 mandátů13,5 %
- Iva Štejfová · 1 mandátů13,1 %
- Zdeněk Kvapil · 1 mandátů12,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- ANO29 %
- SPOLU25,8 %
- SPD14,5 %
- STAN14,5 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Rakousy
- Marta Franzová1/ 7
16,3 %
- Karel Mařík1/ 7
15,5 %
- Hynek Matzke1/ 7
13,9 %
- Klára Brožová1/ 7
13,5 %
- Iva Štejfová1/ 7
13,1 %
- Zdeněk Kvapil1/ 7
12,7 %
- Karolina Chmelíková1/ 7
8,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~65 329 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +11.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Rakousy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 721 m² k rekonstrukci, Miroslav
Rakousy · Rakousy
Prodej, byt 2+kk 39 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
2 604 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
2 982 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 50 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
3 274 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 56 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
3 694 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 53 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
3 324 000 Kč
Prodej, byt 2+kk 45 m², Groß-Siegharts
Rakousy · Rakousy
2 989 000 Kč