Cena bytu (prodej)
137 836 Kč/m²
Průměr ~7 641 038 Kč · vzorek 42
Investiční přehled · data REALT
Rokytnice nad Jizerou
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká120 aktivních inzerátů2 478 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat37/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 920 Kč/měs
296 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
1.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+40 %
Krajský průměr ~98 259 Kč/m²
Hloubka nabídky
120
Byty prodej 51 · nájem 5 · domy 26
Cena domu (prodej)
10 694 840 Kč
~48 307 Kč/m² · vzorek 25
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 478
Průměrný věk 47.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-19 os./rok
-0,77 % ročně · přirozený -13 · migrace -6
Trend 5 let
-6,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 34
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.9 %
124 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.3 %
cizí zdroje 31 727 708,18 Kč · 12 902,687 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- SLK · 7 mandátů43,4 %
- STAN · 3 mandátů21,7 %
- PRO Zdraví · 3 mandátů18,1 %
- SPD · 2 mandátů16,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO25,7 %
- SPOLU25,2 %
- STAN17,2 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Rokytnice nad Jizerou
- SLK7/ 15
43,4 %
- STAN3/ 15
21,7 %
- PRO Zdraví3/ 15
18,1 %
- SPD2/ 15
16,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (120 inzerátů, 39 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.7 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.5 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Rokytnice nad Jizerou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+kk, 20 m² – Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 393 600 Kč
Bidli - Prodej rodinného domu s povolenou přestavbou na penzion - Rokytnice nad Jizerou, pozemek 2 171 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
12 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku s projektem penzionu „Chalet Emma“ před vydáním stavebního povolení Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 580 000 Kč
Horský byt 2+kk 63 m², plus místnost 1+kk, terasa, v přírodě – Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 900 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 40 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 950 000 Kč
Prodej domu 130 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
7 390 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 130 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
5 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví 74 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
Prodej nájemního (činžovního) domu 700 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
22 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 55 m², Rokytnice nad Jizerou – Horní Rokytnice, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 250 000 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 50 m² – Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 740 000 Kč
Prodej, Byt - 2+kk, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
4 740 000 Kč
Prodej, Byt - 2+kk, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
7 740 000 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 45 m² – Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
5 980 000 Kč
Prodej bytu, 1+kk, 20 m² – Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 240 000 Kč
Pronájem bytu 1 1 rokytnice nad jizerou okres semily pronájem bytu 1 1 37 m² rokytnice nad jizerou horni rokytnice 1556
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
9 800 Kč
Byt 2+kk, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
5 250 000 Kč
Bidli - Prodej, Rodinný dům v srdci Krkonoš – Dolní Rokytnice, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 499 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou – Chata, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
17 600 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
4 700 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², Rokytnice nad Jizerou – Dolní Rokytnice, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 880 000 Kč
Chalupa v Rokytnici nad Jizerou, k.ú. Dolní Rokytnice
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
8 400 000 Kč
Byt 3+kk, 76 m², Rokytnice nad Jizerou, Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
Byt 2+kk, 59 m², Rokytnice nad Jizerou, Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou