Cena bytu (prodej)
141 310 Kč/m²
Průměr ~8 207 111 Kč · vzorek 27
Investiční přehled · data REALT
Rokytnice nad Jizerou
Okres Semily · Liberecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká102 aktivních inzerátů2 478 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat37/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
9 933 Kč/měs
297 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
1.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+71 %
Krajský průměr ~82 513 Kč/m²
Hloubka nabídky
102
Byty prodej 37 · nájem 3 · domy 29
Cena domu (prodej)
11 348 831 Kč
~52 273 Kč/m² · vzorek 28
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 478
Průměrný věk 47.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-19 os./rok
-0,77 % ročně · přirozený -13 · migrace -6
Trend 5 let
-6,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
21 / 34
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
4.1 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
100
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.9 %
124 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.3 %
cizí zdroje 31 727 708,18 Kč · 12 902,687 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- SLK · 7 mandátů43,4 %
- STAN · 3 mandátů21,7 %
- PRO Zdraví · 3 mandátů18,1 %
- SPD · 2 mandátů16,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO25,7 %
- SPOLU25,2 %
- STAN17,2 %
- Piráti8,5 %
- AUTO8,2 %
- SPD7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Rokytnice nad Jizerou
- SLK7/ 15
43,4 %
- STAN3/ 15
21,7 %
- PRO Zdraví3/ 15
18,1 %
- SPD2/ 15
16,8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (102 inzerátů, 43 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.5 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Rokytnice nad Jizerou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej apartmánového domu s pozemkem 1 032 m² v Horní Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 490 000 Kč
Prodej nemovitosti pro ubytování 450 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 550 000 Kč
Byt 2+kk, Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
5 250 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 76 m², Rokytnice nad Jizerou, okres Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
13 073 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 634 m² Rokytnice nad Jizerou Dolní Rokytnice
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
18 800 000 Kč
Prodej, Rodinný dům v srdci Krkonoš
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 990 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
17 600 000 Kč
Prodej domu Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
4 700 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 37 m² Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 000 Kč
Prodej bytu 2+1 55 m² Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 475 000 Kč
Prodej rodinného domu 190 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 880 000 Kč
Prodej chalupy v Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
6 900 000 Kč
K prodeji, Byt >7+1, 377 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
25 000 000 Kč
Prodej louky v Horní Rokytnici nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
933 950 Kč
Chalupa v Rokytnici nad Jizerou, k.ú. Dolní Rokytnice
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu, 440 m², Rokytnice nad Jizerou
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
17 600 000 Kč
Pozemek pro zemědělskou stavbu 1262 m², stavební část 540 m² v přírodě přesto blízko do centra, vlek
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
2 599 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Rokytnice nad Jizerou, 28 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 590 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Rokytnice nad Jizerou, 2171 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Rokytnice nad Jizerou, 4354 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
Prodej ubytování, Rokytnice nad Jizerou - Horní Rokytnice, 360 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
15 500 000 Kč
Prodej ubytování, Rokytnice nad Jizerou, 421 m²
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
10 580 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 51 m² Rokytnice nad Jizerou, Horní Rokytnice - inzerát č.14033786
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
13 890 000 Kč
Prodej útulného bytu 1+1 v Rokytnici nad Jizerou – Horní Rok - Semily
Rokytnice nad Jizerou · Rokytnice nad Jizerou
3 590 000 Kč